Wunderschöner Garten mit Blickachsen wie auf einem Hochplateau

Liegenschaft

Das 1½ - geschossige, massiv gebaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1978 steht auf einem etwa 1.100 m² großem, sehr schön angelegten und eingewachsenen Grundstück mit herrlichem Blick in die Natur. Der üppig angelegte Garten Richtung Südwesten gibt ein hohes Maß an Privatsphäre. Diese grüne Oase bietet mehrere Terrassen auf verschiedenen Ebenen und somit immer ein sonniges oder schattiges Plätzchen. In jedem Fall werden Sie wohltuende Ruhe genießen. Das Haus steht sehr gepflegt da, was man auch an den durchgeführten Sanierungen ablesen kann.

SANIERUNGEN:

2004
- Bäder & Gäste WC
- Wasserleitungen
- Elektrik
- Bodenbelege
- Feinputz Wände
- Holzlattung Dachboden & Dämmung
- komplette Gartensanierung
- Bewässerungsanlage

2010
- neue Oel-Heizungsanlage von Viessmann

2017
- Fußbodenheizung saniert (10 J. Garantie gereinigt & gummiert)
- Zirkulationleitung gewechselt

Das im Einfahrtsbereich gelegene Nebengebäude bietet neben der großzügigen Doppelgarage im 1. Stock zwei Büroräume, eine Küche und ein Duschbad. Im Keller gibt es einen Weinkeller, Partyraum und ein Gäste WC sowie viel Staumöglichkeit.

Ausstattung

Der Hauseingang mutet durch den Dachüberstand, der vor Betreten des Hauses Schutz vor Wind und Wetter bietet, gemütlich an. Eine repräsentative Diele lässt Ein- und Durchblicke in das gut ausgestattete Haus zu. Große Fensterfronten Richtung Südwesten sind Gott lob mit Rollläden bzw. Jalousien ausgestattet, die aber auf Knopfdruck bereit sind den Blick ins Grüne und die hügelige Landschaft frei zugeben. Der atemberaubende Wohnbereich ist vor dem Kamin abgesenkt und liegt eine Stufe tiefer, so dass eine imposante Deckenhöhe entsteht. Das üppige Esszimmer liegt gleich an der Küche, die man auch öffnen könnte. Die Küche ist voll ausgestattet. Ein großzügig dimensioniertes Tageslicht Gäste WC sowie ein Schlafzimmer mit einem großen Bad ensuite befinden sich auch auf dieser Ebene.

In der Diele geht es über eine Treppe in das Gartengeschoss mit weiteren Wohnräumen. Das großzügige Studio und zwei paritätische Zimmer warten auf deren Belegung. Ein Duschbad mit viel Platz für Waschmaschine und Trockner ist modern gestaltet.

In der weitläufigen Diele unten wäre sogar Platz für einen Billardtisch und/oder einen Tischkicker.

Ebenso kann man das Nebengebäude über einen Verbindungsgang erreichen und kommt im Weinkeller (des Nebengebäudes) an. Das Erdgeschoss bildet die große Doppelgarage und der seitliche Zugang der ins Dachgeschoss führt. Dort erwarten Sie zwei Räume, eine kleine Teeküche, ein Duschbad und ein Balkon über die gesamte breite Richtung Westen.

Aufteilung

Grundstück ca. 1.094,00 m²
Wohnfläche ges. ca. 338,60 m²
Nutzfläche ges. ca. 85,12 m²

HAUPTHAUS Wfl. ca. 261,97 m²

Erdgeschoss ca. 161,99 m²
- Diele ca.17,85 m²
- Gaste WC ca. 5,04 m²
- Küche ca.12,57 m²
- Essen ca. 21,93 m²
- Balkon ca. 9,37 m² (zu ¼ in Wfl.)
- Wohnen ca. 66,34 m²
- Bad ca. 13,83 m²
- Schlafen ca. 22,09 m²

Gartengeschoss ca. 128,06 m²
- Studio/Wohnen ca. 31,01 m²
- Kind/Gast/Büro ca. 14,93 m²
- Kind/Gast/Büro ca. 15,98 m²
- Terrasse ca. 24,24 m² (zu ¼ in Wfl.)
- Bad /HWR ca. 9,59 m²
- Abstellraum & Flur ca.13,60 m²
- Flur ca. 29,75 m² (zu ½ in Wfl. & ½ in Nfl.)
- Keller ca. 8,41 m² Nfl.
- Heizung ca. 4,80 m² Nfl.

NEBENGEBÄUDE Wlf. ca. 76,63 m²

Erdgeschoss ca. 20,08 m²
- Diele ca. 17,27 m²
- Doppelgarage ca. 41,60 m² Nfl.
- Terrasse ca.11,25 m² (zu ¼ in Wfl.)

Dachgeschoss ca. 63,36 m²
- Teeküche ca. 4,36 m²
- Büro ca. 21,79 m²
- Chefbüro ca. 28,82 m²
- Duschbad ca. 4,39 m²
- Balkon ca. 16,01 m² (zu ¼ in Wfl.)

Kellergeschoss ca. 57,04 m² Nfl.
- Weinkeller ca. 19,23 m²
- Keller ca. 20,83
- Flur 1 ca. 5,87 m²
- Flur 2 ca. 1,15 m²
- WC ca. 2,03 m²
- Geräte ca. 7,93 m²