Einzugsbereit – Altbau aus ca. 1860 komplett san. in 2014 mit wunderschöner Blicklage

Liegenschaft

LIEGENSCHAFT

2 ½ - geschossiger Altbau aus ca. 1860 komplett saniert in 2014, an einem idyllischem Privatweg gelegen. Die Größe des Grundstücks ist mit ca. 167 m² nicht üppig aber Sie wohnen mitten in der Natur und haben Wanderwege vor der Haustür.
Das 2014 sanierte Wohnhaus ist "topinschuss" und ist derzeit in 2 Wohnungen aufgeteilt. Da kann die Omi unten wohnen & wir wohnen oben. Gasheizung.

Ausstattung

AUSSTATTUNG

Jede Wohnung hat eine schöne Einbauküche. Die Wohnung im EG wird derzeit von einer älteren Dame genutzt, die Wohnung oben wird als Ferienwohnung vermietet. Bei Verkauf ist kein Mieter zu übernehmen, das Haus wird frei übergeben.
Die zwei geteilten Wohneinheiten können aber auch leicht wieder zusammen gelegt werden. Der Vorplatz ist ideal als Frühstücksterrasse und macht einen sehr anheimeligen Eindruck. Eine weitere Terrasse gibt es am Esszimmer und an der Küche ist ein kleiner Wintergarten.
Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss ist über eine Außentreppe zu erreichen. Sie hat 2 Schlafzimmer und ist wunderschön hell. Zwischen Küche und Essplatz wurde das Balkenwerk freigelegt und dies verleit der Wohnung einen ganz besonderen Charme.

Aufteilung

AUFTEILUNG

WFL. ca. 137 m² | NFL ca. 67 m² m²

WHG I im EG ca. 61 m² + Terrasse und Vorplatz

Wohnen ca. 18 m²
Schlafen ca. 12 m²
Essen ca. 9 m²
Küche ca. 9 m²
WiGa ca. 2 m²
Bad WC ca. 4 m²
Flur ca. 7 m²
Stauraum ca. 2 m²

WHG II ca. 76 m²

OG ca. 58, 47 m²

Wohnen ca. 23 m²
Küche ca. 8 m²
Schlafen ca. 14 m²
Bad ca. 4 m²
Flur ca. 7 m²
Stauraum ca. 1 m²
Garderobe ca. 2 m²
Terrasse

DG ca. 18 m² Schlafen / Arbeiten / Gäste

KG ca. 66 m²

Raum I ca. 9 m²
Raum II ca. 6 m²
Raum III ca. 35 m²
Raum IV ca. 13 m²
Raum V ca. 3 m²

Die Grundrisse sind sind nur ein Anhaltspunkt.