Familien Oase – Im Spätsommer einziehen

Liegenschaft

LIEGENSCHAFT

Als ich das erste Mal durch die kleinen verwinkelten Gässchen zur Liegenschaft gefahren bin, die unweit vom Rathaus liegt, war ich froh, dass 2-3 Abstellplätze vor dem Grundstück zur Kaufsache gehören - einer der vielen Aha-Effekte die ich bei der Besichtigung hatte.
Das Haus ist ein wahrer Tiefstapler! Der Vorgarten mit der kleinen Bank lässt noch nicht vermuten was sich gleich dem Betrachter darbietet. Ab 2009 wurde es immer wieder perfektioniert, aus- und umgebaut.

Eckdaten zur Liegenschaft:
--> Photovoltaikanlage mit 5,7 kWP
--> Gas-Brennwerttherme
--> Solarthermie für Poolheizung (2016)
--> Nebenkosten ca. 370,00 EUR/mtl
--> Energiewert B, 65,7 kwh /(m²a)

Gekauft als 2-Fam-Haus hat sich der jetzige Eigentümer diese Oase an der Modau auf eine Familie mit 2-3 Kindern zugeschnitten. Der Garten hinten endet tatsächlich an dem Bachlauf der Modau, zur großen Freude des Labradors ;-)))

Ausstattung

AUSSTATTUNG

Wenn sich die Eingangstüre öffnet und die Augen über den großzügigen Wohn./Essbereich sich unter dem Sonnensegel hindurch versuchen den Pool scharf zustellen - will man eigentlich nur noch OM sagen. Das Schilfgras wiegt sich im Wind und wir spüren, dass wir am Ende unserer Suche angekommen sind. Viel Liebe, Feng Shui und der Geschmack des 21 Jahrhunderts finden sich in der gemütlichen Atmosphäre wieder.
Die Lebeetage mit Küche, Wohn-/Esszimmer, Büro und Duschbad ist großzügig dimensioniert. Die Kinderetage hat leichte Schrägen und wegen der Ungleichgewichtung der Zimmer hat man das Kleinere mit einer Galerie bis in den Giebel ausgestattet, was die kleinen Entdecker zu schätzen wissen. Auch hier gibt es ein Duschbad und einen großen Abstellraum. Im Gartengeschoss sind 2 weitere Schlafzimmer und ein großes Wannenbad mit separater Dusche. Ein Ankleide-Flur führt zur Werkstatt, die Außenzugang hat.

Eckdaten zur Ausstattung:
--> Bio-Pool mit selbstreinigendem Wasser durch Bepflanzung
--> Rasenbebewässerung
--> Stau-Pergola vor dem Haus
--> div. Markisen & Sonnensegel
--> Schwedenofen im Wohnzimmer
--> 24 weiße Kunststofffenster sorgen für super Licht
--> Wasser Enthärtungsanlage
--> Parkett im EG & DG
--> Laminat im GG
--> rote Ziegel / Frankfurter Pfanne Eindeckung
--> Klimaanlage im DG (kann ab Mittags kostenneutral betrieben werden.

Aufteilung

AUFTEILUNG

Grundstück ca. 480,00 m²
Wohnfläche ca. 188,38 m²
Speicher/Boden ca. 15,00 m²
Keller ca. 34,10 m²

Erdgeschoss ca. 86,71 m²
- Wohnen / Essen ca. 36,44 m²
- Küche ca. 6,08 m²
- Büro ca. 14,85 m²
- Bad ca. 4,73 m²
- Flur ca. 7,86 m²
- Terrasse zu ½ ca. 16,75 m²

Dachgeschoss ca. 63,87 m²
- Kind 1 ca. 22,89 m²
- Kind 2 ca. 12,49 m²
- Bad ca. 5,30 m²
- Flur ca. 8,83 m²
- Abstellraum ca. 6,95 m²
- Balkon zu ½ ca. 3,64 m²
- Balkon zu ½ ca. 3,77 m²

Gartengeschoss ca. 37,80 m²
- Kind 3 ca. 12,79 m²
- Eltern ca. 14,58 m²
- Bad ca. 6,04 m²
- Flur ca. 4,39 m²

Keller ca. 34,10 m²
- Treppenhaus ca. 7,72 m²
- HWR ca. 4,52 m²
- Ankleide ca. 9,18 m²
- Werkstatt ca. 12,68 m²

Dachboden ca. 15,00 m²