Großzügiges EFH in ruhiger Wohnlage

Liegenschaft

LIEGENSCHAFT

Auf dem knapp 550 m² großen Eckgrundstück steht das imposante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Gartengeschoss, die einen separatem Eingang hat. Der traumhaft schön angelegte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und wird alle Sonnenanbeter für sich gewinnen. Durch die wunderbare Bepflanzung ist man vor neugierigen Blicken weitestgehend geschützt und kann seine Privatsphäre genießen. Das ca. 1992 gebaute Haus, ist mit seiner 36-iger Wandstärke sehr solide. Die Heizungsanlage ist bestens in Schuss und die moderne Photovoltaik-Anlage generiert monatliche Einnahmen von ca. 200 EUR. Zur Warmwasserbereitung wurde eine Solartherme installiert. Die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Zugang zum Garten sind ein weiterer Pluspunkt für dieses Haus.

Ausstattung

AUSSTATTUNG | BESCHREIBUNG

Viel Platz für die große Familie bietet dieses Domizil durch seine ansprechende und großzügige Raumaufteilung. Es präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Über den offenen und hellen Eingangsbereich mit Garderobe betreten Sie die Wohnetage. Das besonders geräumige Wohn-/Esszimmer mit seiner bodentiefen Fensterfront Richtung Süd-/Westen hat einen direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Der zu jeder Jahreszeit beeindruckende Garten wird durch die Fensterfront quasi ins Innere geholt und verleiht dem Raum ein ganz besonderes Ambiente. Der Kaminofen sorgt auch in den Zwischenjahreszeiten für behagliche Wärme. Die direkt anschließende Küche ist mit einem Essplatz schon etwas größer dimensioniert.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume, ein Bad mit Wanne und separater Dusche. Der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner auf dieser Etage lässt Sie die Wäsche bearbeiten, wo sie auch anfällt. Das Dachstudio mit einem Duschbad sorgt für weitere Unabhängigkeit und entspannten Umgang bei der Morgentoilette.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Gartengeschoss bietet zusätzliche Flexibilität und könnte auch gewerblich genutzt werden.

Aufteilung

AUFTEILUNG

Grundstück ca. 541,00 m²
Haus Wfl. ca. 225,00 m²
ELW Wfl. ca. 46,01 m²
Keller ca. 39,87 m²

Erdgeschoss ca. 78,04 m²
- Entree ca. 5,01 m²
- Wohnen/Essen ca. 39,39 m²
- Küche/Abstellr. ca. 16,96 m²
- WC ca. 2,94 m²

Obergeschoss ca. 72,01 m²
- Elternschlafen ca. 18,61 m²
- Kind I ca. 15,39 m²
- Kind II ca. 14,79 m²
- Bad ca. 7,56 m²
- HWR ca. 6,82 m²
- Flur ca. 6,62 m²
- Balkon ca. 4,37 m²

Gartengeschoss ca. 46,01 m²
- Wohnen/Schlafen ca. 38,63 m²
- Eingang/Flur ca. 4,07 m²
- WC ca. 2,69 m²