Klein aber fein am Hang mit herrlichem Blick!

Liegenschaft

Das gepflegte 1½ -geschossige Einfamilienhaus steht auf einem knapp 350 m² großen Grundstück in leichter Hanglage unweit des Marktplatzes.
Das idividuelle Niedrigenergiehaus in Holzrahmenfachwerkbauweise wurde 2002 von der Firma Bien-Zenker erbaut.
Von der Straße gelangen Sie über ein paar Stufen auf den schön angelegten Entree-Terrassen-Bereich zum Hauseingang.
Die großzügige Garage liegt rechts neben dem Haus auf Straßenniveau und ist mit dem Keller verbunden.
Das Haus präsentiert sich in tadellosem Zustand und weist keinerlei Reparaturstau auf.

-- Nebenkosten inkl. Strom ca. 230,00 EUR/mtl.
-- Energiewert C, 85 kwh /(m²a)

Ausstattung

Von dem hellen Eingangsbereich kommen Sie links in das kleine, Gästezimmer. Angrenzend gibt es ein schönes Tageslichtbad mit Dusche, Urinal und WC.
Die gemütliche, separate Küche am Ende des Flurs ist mit allen E-Geräten ausgestattet. Die angrenzende Speisekammer wird der neue Eigentümer sehr zu schätzen wissen.
Gegenüber der Küche liegt der helle Wohn-/Essbereich, von dem es auf einen großen zum Teil überdachten Süd/West-Balkon geht. Ein herrlicher Blick auf die Altstadt Zwingenbergs und die Ebene erwartet Sie hier. Vom Balkon gelangen Sie über eine Treppe in den kleinen, hübsch angelegten Garten.
Im DG. stehen Ihnen ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie 3 Zimmer zur Verfügung. Von den beiden Westzimmern haben Sie Zugang zum Süd-/West Balkon der herrliche Sonnenuntergänge bietet.

ECKDATEN ZUR AUSSTATTUNG
- Echtholzparkett
- Fliesen in Küche, Bädern, Keller & Garage
- weiße Kunststofffenster
- Gas-Brennwerttherme
- vollausgestattete Einbauküche
- 2 große Balkone Richtung Süd/Westen
- großzügige Entreeterrasse

Aufteilung

Grundstück ca. 346,00 m²
Wohnfläche ca. 137,02 m²
Keller ca. 64,06 m²

Erdgeschoss ca. 75,57 m²

- Wohnen / Essen ca. 40,86 m²
- Küche ca. 8,70 m²
- Speisekammer ca. 1,85 m²
- Gast ca. 7,28 m²
- Duschbad ca. 3,80 m²
- Diele ca. 9,28 m²
- Balkon ca. 12,00 m² (zu ⅓ in Wfl.)

Dachgeschoss ca. 61,45 m²

- Schlafen ca. 10,31 m²
- Ankleide ca. 5,97 m²
- Zimmer I ca. 12,70 m²
- Zimmer II ca. 15,47 m²
- Bad ca. 8,13 m²
- Flur ca. 6,37 m²
- Balkon ca. 12,00 m² (zu ½ in Wfl.)

Kellergeschoss ca. 64,06 m²

- Keller I ca. 6,78 m²
- Keller II ca. 18,43 m²
- Keller III ca. 18,50 m²
- Heiz-/Waschraum ca. 11,85 m²
- Flur ca. 8,50 m²

Garage ca. 36,81 m²