Kapitalanlage! 3 Fam.-Haus, Bj. 1971, san. 2005 & 2015
64354 Reinheim
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Liegenschaft
Das 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1971 mit 2 Garagen und einem Außenstellplatz, bekam ca. 2005 ein neues Dach nebst der dazugehörigen Dämmung und ca. 2015 wurde die Fassade neu angelegt und überall weiße Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung eingebaut.
Das Haus präsentiert sich gepflegt.
Auf jeder Etage ist eine Wohnung, im Dachgeschoss mit Schrägen.
Im Keller steht allen Mietern eine Waschküche zur Verfügung, die Mieterkeller sind gemauert und zusätzlich gibt es für jeden Mieter noch Kellerverschläge.
Der 12.000 l Öltank und der Öl-Brenner sind in sep. Räumen untergebracht. Der Brenner wurde in 1997 erneuert.
Mieteinnahmen
EG: Netto-Mieteinnahme 703,55 EUR/mtl. Seit 1999, wurden vom Mieter Renovierungsarbeiten an den Bädern und Bodenbelägen selbst vorgenommen.
OG: frei - erzielbare Netto-Miete ca. 800,00 EUR/mtl.
DG: Netto-Mieteinnahme 420,00 EUR/mtl. Seit 2009, wurden vom Mieter Renovierungsarbeiten an den Bädern und Bodenbelägen selbst vorgenommen.
Ausstattung
ERDGESCHOSS: vermietete Wohnung, 3 großzügige Räume, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC. Süd-Terrasse mit großem Garten von 2 Zimmern begehbar.
OBERGESCHOSS: freie Wohnung, 3 großzügige Räume, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC. Südbalkon mit schönem Ausblick von 2 Zimmern begehbar.
DACHGESCHOSS: vermietete Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne.
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, die Wohnungen im EG & OG haben je eine Garage, der kleineren Wohnung im DG ist ein Stellplatz zugeordnet.
Aufteilung
Grundstück ca. 482,00 m³
Haus Wfl. ca. 269,03 m²
Keller ca. 112,00 m²
Erdgeschoss ca. 101,50 m²
- Wohnen/Essen ca. 38,80 m²
- Küche ca. 9,00 m²
- Schlafen ca. 17,45 m²
- Kind ca. 18,09 m²
- Bad ca. 6,16 m²
- Gäste WC ca. 2,22 m²
- Flur/Diele ca. 8,20 m²
- Balkon ca. 6,30 m² (zu ¼ in Wfl.)
Obergeschoss ca. 101,50 m²
- Wohnen/Essen ca. 38,80 m²
- Küche ca. 9,00 m²
- Schlafen ca. 17,45 m²
- Kind ca. 18,09 m²
- Bad ca. 6,16 m²
- Gäste WC ca. 2,22 m²
- Flur/Diele ca. 8,20 m²
- Balkon ca. 6,30 m² (zu ¼ in Wfl.)
Dachgeschoss ca. 66,03 m²
- Wohnen/Essen ca. 29,88 m²
- Küche ca. 5,56 m²
- Schlafen ca. 10,03 m²
- Kind ca. 9,54 m²
- Bad ca. 4,71 m²
- Flur/Diele ca. 6,31 m²
Lage
Reinheim ist eine attraktive, familienfreundliche Kommune mit rund 18.000 Einwohner. Durch die vorteilhafte Lage am Rande des Odenwalds bietet die Stadt für Ihre Bürger einen hohen Wohn– und Freizeitwert.
Die zahlreichen Sportstätten und Vereine halten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Sie bereit. Das hiesige Freibad wurde aufwendig saniert und erfreut sich großer Beliebtheit. Es gibt diverse Kindergärten, Grund– und weiterführende Schulen, Ärzte, gemütliche Restaurants und Hotels. Die gute Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wissenschaftsstadt Darmstadt und des internationalen Kreuzpunktes Frankfurt. Vom Bahnhof Reinheim verkehren die Züge der Odenwaldbahn (RMV-Strecke 65) nach Darmstadt, Frankfurt sowie Erbach und Eberbach im Ein-bis-Zwei-Stunden-Takt mit Verdichtungen in der Hauptverkehrszeit. Ebenso verkehren einige Buslinien ab Reinheim. In nur 15 Minuten ist die Autobahn-Auffahrt zur A5 Darmstadt - Eberstadt/Pfungstadt zu erreichen. Die B26 ist weniger als 10 Min. entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.