Kleines Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

Liegenschaft

Das ca. 1967 massiv gebaute Einfamilienhaus in 1 ½ geschossiger Bauweise steht auf einem ca. 223 m² Grundstück in zentraler Lage.Durch das großes Hoftor, vor dem man auch parken kann, kommen Sie in einen derzeit gepflasterten Hof, der nochmal 2 Autos aufnehmen könnte - wenn man das will. Zwischen dem Wohnhaus und dem Nebengebäude liegt die großzügige überdachte Loggia, die schon zum Ausbau vorbereitet ist. Ein Dachboden, der Gewölbekeller und das Nebengebäude (mit Eternitdach) bieten reichlich Stauraum.

Das Haus ist teilsaniert. Folgende Arbeiten wurden über die Jahre durchgeführt:

ca.1997
- Einbau Kunststofffenster, doppelverglast
ca. 2000
- Zusammenlegung Wohn-/Esszimmer (Einbau Träger)
ca. 2002
- Austausch Kanalisationsrohre
- neues Fundament Loggia
ca. 2012
- Bad 1. OG saniert
- Einbau Gasheizung (Kupferrohre auf Putz)

Ausstattung

Über 3 Stufen betritt man den kleinen Windfang von dem es dann direkt in das großzügige Wohn-Esszimmer mit Liminatboden geht. Von der Küche gelangen Sie auf die üppige Loggia, ein Pluspunkt den der zukünftige Eigentümer schätzen wird. Die Garderobe und ein Duschbad in original Zustand sind ebenfalls auf dieser Ebene.
Die schöne Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss mit 2 paritätischen Schlafzimmern, einem Büro und dem sanierten Tageslichtduschbad.
Wasser- & Stromleitungen müssen auf den neuesten Stand gebracht werden, die Bodenläge und das untere Bad hätten ebenfalls ein handwerkliches Händchen nötig.

Aufteilung

Grundstück ca. 228,00 m²
Wohnfläche ca. 107,91 m²
Nebengebäude ca. 25,00 m²
Nfl (Keller/Dach) ca. 56,00 m²

Erdgeschoss ca. 56,68 m²
- Windfang ca. 4,08 m²
- Wohnen ca. 33,50 m²
- Küche ca. 12,85 m²
- Garderobe ca. 2,05 m²
- Bad ca. 4,20 m²
- Loggia ca. 20,00 m² (nicht in Wfl.)

Obergeschoss ca. 51,23 m²
- Flur ca. 8,34 m²
- Schlafen I ca. 16,74 m²
- Schlafen II ca. 16,76 m²
- Bad ca. 3,53 m²
- Büro ca. 5,86 m²
- Minibalkon ca. 2,00 m² (nicht in Wfl.)