2 Fam. Haus mit viel Platz & idyllischem Garten

Liegenschaft

Das 2 ½ - geschossige, im Landhausstil gebaute 1-3 Familienhaus ist wunderschön eingewachsen, viel Liebe steckt in der Bepflanzung. Die kleinen Vordächer, der Erker und die liebevolle Dekoration hinter den Scheiben machen das Haus aus 1991, das super in Schuss ist, so begehrenswert. 2014 wurde die Heizung erneuert. 2 Oeltanks á 1.500 l bringen Sie ganz sicher durch die kalte Jahreszeit.
Der Energiewert des Hauses ist E.
Eine Doppelgarage und ein Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.

Ausstattung

Die derzeit 3 geteilten Wohneinheiten werden vom Opa, den Eltern und der jüngsten Tochter bewohnt. Zeitnah ändert sich die Konstellation und das Haus ist dann viel zu groß für das verbleibende Elternpaar und somit erhalten Sie die Chance ein beeindruckend gepflegtes, hübsches Haus zu kaufen.
EG & OG sind baugleich, der Grundriss ist praktisch, zweckmäßig und wohnlich ausgestaltet. Das Dachgeschoss hat eine interne Verbindung (Wendeltreppe) zum OG. Oben sind 2 Kinderzimmer. Diese Wohnung mit über 140m² wäre sofort nutzbar. Parkett in den Wohnräumen, Flure und Nutzflächen (auch im Keller) sind mit Fliesen ausgestattet. Alles Weitere sehen Sie bei der Besichtigung.
Die Wohnungen sind wirtschaftlich getrennt, die Abgeschlossenheitserklärung und 3 sep. Grundbuchblätter liegen vor.

Aufteilung

Grundstück ca. 620,00 m²
Wohnfläche ca. 279,78 m²
Nutzfläche ca. 96,34 m²

Erdgeschoss ca. 111,33 m²
- Diele ca. 16,43 m²
- Wohnen/Essen ca. 31,29 m²
- Kochen ca. 10,69 m²
- Schlafen ca. 14,58 m²
- Ankleide ca. 7,56 m²
- Kind/Gast ca. 7,97 m²
- Bad ca. 10,11 m²
- WC ca. 1,82 m²
- Abstellraum ca. 2,71 m²
- Treppenhaus ca. 3,42 m²
- Terrassen ca. 19,00 m² (zu ¼ in Wfl.)

Obergeschoss ca. 104,28 m²
- Diele ca. 15,16 m²
- Wohnen/Essen ca. 33,51 m²
- Kochen ca. 10,69 m²
- Schlafen ca. 17,55 m²
- Ankleide ca. 7,56 m²
- Bad ca. 10,11 m²
- WC ca. 1,82 m²
- Abstellraum ca. 2,71 m²
- Treppenhaus ca. 3,42 m²
- Balkon ca. 7,50 m² (zu ¼ in Wfl.) 1,88m²

Dachgeschoss ges. ca. 64,17 m²,

zu OG. ca. 30,38 m²
- Diele/Flur ca. 3,50 m²
- Kind I ca. 12,52 m²
- Kind II ca. 14,36 m²
App. DG. ca. 33,79 m²
- Bad ca. 4,14 m²
- Wohnen/Diele ca. 18,65 m²
- Küche ca. 4,87 m²
- Abstellraum ca. 2,71 m²
- Treppenhaus ca. 3,42 m²

Kellergeschoss ca. 96,36 m²
-Anschlüsse/Elektro ca. 3,16 m²
- HZG / Warmwasser ca. 7,24 m²
- Tankraum ca. 3,82 m²
- Keller I & Keller II je ca. 6,15 m²
- Vorratskeller ca. 11,44 m²
- Diele ca. 14,01 m²
- Werkstatt ca. 19,09 m²
- Hobby ca. 24,82 m²
- Treppenhaus ca. 3,42 m²