Familienfreundliches, renovierungsbedürftiges Haus aus 1963 & Anbau zum Fertigstellen

Liegenschaft

LIEGENSCHAFT

2 ½ geschossiges, massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1963. Der „Altbestand“ muss noch ins 21. Jhd. überführt werden. Ab 2000 begann die Erweiterung des Hauses um einen großzügigen Anbau und der Dachausbau. Die Maßnahmen konnten leider nicht zu Ende gebracht werden, da es krankheitsbedingt einen längeren Stillstand gab, der nun auch die Eigentümer dazu veranlasst das Haus zu verkaufen. Eine neue Öl-Brennwerttherme von Viessmann wurde im Juli 2016 eingebaut. Die vier 1.000l Tanks sind im Keller untergebracht.
Das Haus steht im vorderen Teil des ca. 560 m² großen Grundstücks auf dessen rechter Seite die Garage liegt. Die Einfahrt zur Linken wird mit den Bewohnern des Hinterhauses geteilt. Der pflegeleichte Garten lässt viel Raum für eigene Ideen.

Ausstattung

AUSSTATTUNG

Der schöne große Windfang, der durch die Erweiterung entstanden ist, ist eine echte Bereicherung - viel Platz für Mäntel, Jacken und alles was man so in einer Garderobe verstauen möchte. Der Raum daneben, der ebenfalls im Anbau liegt, kann ein wunderbares Esszimmer sein, das aber erst fertig gestellt werden muss, und praktischerweise direkt an die Küche anschließt. Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Bad sind auf dieser Ebene derzeit auch vorhanden. Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Der neue Wintergarten, der noch keinen Bodenbelag hat führt zum riesigen Balkon der ab vormittags Sonne bekommt. Der kleine Raum gegenüber der Treppe könnte problemlos ein Bad auf dieser Ebene sein. Im Dachgeschoss wäre eine kleine Studiowohnung machbar, bisher ist dort ein Schlafzimmer, Bad mit Wanne & Dusche und die schöne Galerie.
Viele Gewerke müssen zu Ende gebracht werden! Es gibt viele Stellen die angefangen wurden, weshalb wir schon in der Überschrift zum FERTIGSTELLEN geschrieben haben. Ein pfiffiger "allround" Handwerker schafft sich hier ein schönes ruhiges Zuhause für einen moderaten Preis.

Aufteilung

AUFTEILUNG

Wohnfläche ca. 180,00 m²
Nutzfläche ca. 60,00 m²
Grundstück ca. 556,00 m²

EG/HP Wfl. ca. 85,10 m²
(Bestand ca. 60,70 m², Anbau ca. 24,40 m²)
- Essen ca. 16,50 m²
- Küche ca. 15,00 m²
- Wohnen ca. 16,40 m²
- Raum ca. 14,60 m²
- Gäste WC ca. 1,70 m²
- Bad ca. 4,50 m²
- Diele ca. 4,50 m²
- Flur ca. 4,03 m²
- Windfang ca. 7,90 m²

OG Wfl. ca. 79,06 m²
(Bestand ca. 57,60 m², Anbau ca. 34,00 m²)
- Schlafen I ca. 14,15 m²
- Schlafen II ca. 16,06 m²
- Schlafen III ca. 12,11 m²
- Bad ca. 5,41 m²
- Wintergarten ca. 17,29 m²
- Flur/Diele ca. 8,65 m²
- WC ca. 1,30 m²
- Balkon ca. 17,00 m² zu ¼ in Wfl. 4,25 m²

DG Wfl. ca. 17,43 m²
- Schlafen
- Bad
- Stauraum
- Abstellraum
- Galerie