Privat & Büro! Familie und Beruf in einer großen Wohnung.

Liegenschaft

LIEGENSCHAFT

Das 2-Familienhaus wurde in ca. 1983 gebaut und ist in WEG-Eigentum aufgeteilt. Das kleine Wohngebiet ist wunderbar eingewachsen und äußerst ruhig. Die untere Wohnung wird von einer Familie mit 2 Kindern bewohnt, die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss steht zum Verkauf. Die 2008 erneuerte Gasheizung ist eine Brennwerttherme mit Wärmerückgewinnung, das Warmwasser wird über Solarthermie generiert, so dass man die Heizung im Sommer ganz abschalten kann. Der Energiewert beträgt 94,7 kWh, dies ist die Energieeffizienzklasse C. Ein PKW Abstellplatz liegt an der Zufahrtstraße.

Ausstattung

AUSSTATTUNG | BESCHREIBUNG

Schon von der Eingangstür erhaschen Sie einen Blick über die Diele hinaus in den sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin. Die separate Küche ließe sich zusätzlich öffnen - wenn man dies möchte. Der Terrassenraum hat ein riesiges Cabrio-Fenster, das sich komplett elektrisch öffnen lässt und somit kann die schöne Südwest-Sonne ungehindert alles bescheinen, was ihr dargeboten wird. Richtung Westen gibt es am Wohnzimmer noch einen kleinen, idyllischen Balkon für das Glas Wein am Abend.
Das üppig dimensionierte Schlafzimmer und ein schönes großes Bad. Der Hobbyraum und ein Abstellraum wurden schon im Bau als Kinder- und Schlafzimmer ausgebaut und somit schauen wir auf 3 Schlafzimmer in dieser Etage.
Im Dachgeschoss steht ein weiterer Raum mit rund 40 m² zur Verfügung, der sich auch sehr gut als Office eignet. Dieser Bereich ist noch nicht ganz fertig gestellt. In beiden Etagen liegt Fußbodenheizung. Die gesamte Lebeetage ist mit großen Fliesen ausgestattet.

Aufteilung

AUFTEILUNG

4 ZW, Wohnfläche ca. 137,89 m² & Nutzfläche ca. 46,12 m²

Obergeschoss ca. 104,06 m² Wfl. plus zur Wfl. umgebaute Fläche von 33,83 m² = ca. 137,89 m²

- Wohnen ca. 43,59 m²
- Terrassenraum ca. 10,66 m²
- Schlafen ca. 20,34 m²
- Küche ca. 10,03 m²
- Flur I ca. 2,66 m²
- Flur II ca. 2,41 m²
- Bad ca. 14,37 m²

- Abstellraum I ca. 4,52 m²
- Abstellraum II /Kind II ca. 13,83 m²
- Hobby / Kind I ca. 20,00 m²

Dachgeschoss ca. 41,60 m²
Kellerraum ca. 8 -10 m²