Kapitalanlage! Moderne 2 ZW im schönen Auerbach

Liegenschaft

LIEGENSCHAFT

Ruhiges und gepflegtes 9 Parteienwohnhaus, massiv gebaut mit 2 ½ Geschossen. Baujahr ca. 1994. Die Wohnungen werden zum Teil von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Haus ist von einem Gartenstreifen eingerahmt und hat einige Stellplätze vor der Tür, auch einen der direkt zur Wohnung gehört.
Eine neue Viessmann-Heizung wurde im Frühjahr 2014 eingebaut. Das Haus ist gut in Schuss und hat keinen Reparaturstau.
Kaltmiete 460,00 EUR/mtl.
Nebenkosten 125,00 EUR/mtl.
Hausgeld z.Z. 163,00 EUR/mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

AUSSTATTUNG & BESCHREIBUNG

Die gemütliche 2 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss. Die derzeitige Mieterin ist schon sehr betagt, man wird sie kaum zu einem Umzug bewegen wollen. Die Blickachsen vom Balkon und den Zimmern sind auf sehr schöne Altbauten, die Nachbarbebauung hat reichlich Abstand. Von der Wohnungstür kommen Sie direkt in den Wohn-/Ess- Küchenbereich. Über fast die gesamte Breite des Wohnraums erstreckt sich der schöne Nord-/Westbalkon auf dem Sie die Nachmittagssonne genießen können. Im Eingangsbereich gibt es einen sehr zweckmäßigen Abstellraum. Das nach Osten gelegene Schlafzimmer verwöhnt mit Morgensonne. In den Wohnräumen liegen Fliesen, das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Das deckenhoch geflieste Badezimmer mit Badewanne bietet für eine kleine Wohnung recht viel Platz. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Im Keller steht ein Abstell- und ein Waschraum zur Verfügung.

Aufteilung

AUFTEILUNG

2 ZW, EG.,WFL. ca. 50 m²
Wohnen, Essen, Küche ca. 26 m²
Schlafen ca. 11 m²
Abstellraum ca.2 m²
Balkon: ca. 5m ( zu 1/2 in der WFL)
Nutzfläche ca. 8 m²
1 Außenstellplatz