„Kaffeemühlenhaus“ aus ca. 1936 mit mit kleiner Erweiterung um ca. 1964

Liegenschaft

LIEGENSCHAFT

Das ca.1936 massiv gebaute "Kaffeemühlenhaus" in 2 ½ geschossiger Bauweise steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Anfang, Mitte der 60-iger Jahre kam ein kleiner Anbau dazu und das Dachgeschoss wurde ausgebaut, so dass nun die Grundfläche von quadratisch in rechteckig gewechselt hat und die stattliche Wohnfläche von ca.186 m² zustande kommt. Das Haus liegt im vorderen Teil des schön eingewachsenen Grundstücks an dessen Eingangsseite die Garage liegt. Bisher nutzten zwei Generationen das Haus, die Etagen sind aber offen zueinander. Es ist beeindruckend gepflegt, wird aber den heutigen Ansprüchen nicht mehr genügen und somit ist es sanierungsbedürftig. Die Gasheizung wurde schon einmal ausgetauscht.

Ausstattung

BESCHREIBUNG

Hier können Sie Ihre individuellen Wünsche wahr werden lassen. Derzeit sind im Erdgeschoss ein Eingangs/Flurbereich mit Garderobe, Gäste WC, Küche, Schlaf- und Wohnzimmer untergebracht.
Im Obergeschoss haben Sie eine weitere Küche, das Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem großem Balkon geht durch die Längsseite des Hauses und hat beachtliche 12m. Von allen Räumen schauen Sie in den eigenen sowie in die sehr ansprechenden Nachbargärten mit altem Baumbestand. Im Dachgeschoss sind ein weiteres Bad, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer untergebracht. Das voll unterkellerte Haus bietet viel Stauraum. Der Keller hat einen Außenzugang zum Garten.

Aufteilung

AUFTEILUNG

Grundstück ca. 400,00 m²
Wohnfläche ca.186,83 m²
Keller ca. 51,04 m²

Erdgeschoss ca.75,03 m²
- Flur ca. 13,35 m²
- Garderobe ca. 2,60 m²
- WC ca. 1,35 m²
- Bad ca. 3,80 m²
- Küche ca. 12,17 m²
- Schlafen ca. 17,67 m²
- Wohnen ca. 24,09 m²

Obergeschoss ca. 70,69 m²
- Flur ca. 13,35 m²
- Bad ca. 3,86 m²
- Küche ca. 7,07 m²
- Essen ca. 18,44 m²
- Wohnen ca. 26,96 m²
- Abstellraum ca. 1,01 m²

Dachgeschoss ca. 41,11 m²
-Flur ca. 5,10 m²
- Bad ca. 4,92 m²
- Eltern ca. 20,40 m²
- Kind ca. 10,69 m²

Keller ca. 51,04 m²
- Vorkeller ca. 10,81 m²
- Keller ca. 10,79 m²
- Waschküche/Heizung ca. 15,90 m²
- Keller ca. 13,54 m²