Ensemblegeschützter Altbau aus ca. 1905 zum Wohnen & Arbeiten der ideale Standort bereit

Liegenschaft

LIEGENSCHAFT

Die ca. 1905 gebaute freistehende Wohn- und Geschäfts-Villa hat einen Vorgarten mit einer Zufahrt und hinter dem Haus Richtung Westen einen Freisitz, auf dem sich die langen Sommerabende genießen lassen. Über ein paar Stufen kommen Sie in den großen Garten, der Kinder einlädt nach Herzenslust zu toben. Das 1 ½ - geschossige Gebäude ließe sich vielleicht noch im Dach ausbauen, dies muss mit der Denkmalbehörde abgestimmt werden, denn die Villa steht unter Ensembleschutz.
Die Heizung, Elektrik und Sanitär müssen erneuert werden!

Ausstattung

AUSSTATTUNG | BESCHREIBUNG

Die imposante Deckenhöhe von ca. 3,26 m lässt einen schon beim Eintritt staunen. Dieses Gefühl von Luft und Raum, das Verhältnis von nicht nur Länge mal Breite, sondern vielmehr auch Höhe trägt enorm zum positiven Raumempfinden bei - und ist es nicht das, was wir am meisten in Neubauten vermissen?
Ja - Individualität, keine Immobilie von der Stange!!!.
In vielen Bereichen muss diese Villa ins 21. Jahrhundert überführt werden, doch die Voraussetzungen dafür sind gegeben und es hängt
vom Käufer und seiner Nutzung ab, wie arg die Veränderung sein soll.
Kommen Sie zu einer Besichtigung und machen sich ein Bild von dem IST-Zustand, den wir mit Worten versuchen auszumalen, um Ihre Traumimmobilie Wirklichkeit werden zu lassen.
Original Dielenböden fast überall vorhanden. Das Sanierungsvolumen haben Sie weitestgehend, abgesehen von der Heizung, Sanitär und Elektrik (ca. ab 60.000,00 EUR), selbst in der Hand. Die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt ca. 2,77 m. Das derzeitige Dachgeschoss/Speicher könnte zum Studio mit Badezimmer ausgebildet werden. Ein Grundriss existiert leider nicht.

Aufteilung

AUFTEILUNG

Grundstück ca. 533 m²
Wohnfläche ca. 128 m²
Keller ca. 70 m²

Erdgeschoss/Hochparterre ca. 70 m²

TV; Bibliothek ca. 12 m²
Wohnen ca. 18 m²
Essen ca. 20 m²
Küche ca. 10 m²
Vorräte ca. 3 m²
Windfang/Flur/WC ca. 7 m²

Obergeschoss ca. 58 m²

Schlafen I ca. 21 m²
Schlafen II ca. 19 m²
Schlafen III ca. 12 m²
Bad ca. 17 m²

Dachgeschoss ist Ausbaureseve!

Kellergeschoss ca. 70 m²
3 großzügige Kellerräume