Ein Reh in großem Garten
64625 Bensheim / Weststadt
Reihenendhaus zum Kauf
Referenz
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Objektbeschreibung
Liegenschaft
Ein REH in großem Garten!
Das ca.1975 am Ende des Wohnwegs gebaute Reihenendhaus ist aus vielerlei Hinsicht das Beste. Einer der klaren Vorteile des Eckhauses sind die zusätzlichen Fenster an der Südwestfassade.
Der üppig bepflanzte Garten umschließt das Haus von drei Seiten, so dass diese Einheit eine sehr charmante, individuelle, gar behütete Note erhält.
In den 3 Wohnebenen hat auch eine mehrköpfige Familie ausreichend Platz und Privatsphäre.
Die zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus, zwischen Haus und Gartenhaus, grenzen die Einheit ein weiteres Mal optisch gelungen ab.
- der Brenner der Gasheizung (Wolf) wurde 2005 erneuert
- der Warmwasserspeicher von Vaillant aus 1991 fasst 160l.
- Satelliten Schüssel auf dem Dach
- Energiewert G, kann mit Renovierungsmaßnahmen verbessert werden.
Ein voll ausgestattetes Bad im Keller gehörte zu der schon ausgebauten Sauna.
Ausstattung
Die Lebeetage mit Küche, Wohn-/ Esszimmer und Gäste WC bietet mit knapp 60 m² auf einer Ebene eine beachtliche Größe. Über die gesamte Breite von fast 7m erstreckt sich am Wohnraum die Terrasse, auf der Sie von der Südsüdwest-Sonne verwöhnt werden. Eine Klimaanlage wurde ca. 2014 eingebaut.
Im ersten Stock gibt es zwei relativ paritätische Kinderzimmer mit großem Balkon. Das größere Elternschlafzimmer liegt Richtung Nordosten, angrenzend das Tageslichtbad und ein Abstellraum.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, recht geräumige, Zimmer und ein WC.
Das REH ist voll unterkellert. Hier finden Hobbyraum, Vorratskeller usw. Platz, der separate Zugang zum Garten verdient auch großes Lob.
Alle Fenster haben Rollläden bzw. Jalousien. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet, in den Obergeschossen liegt Teppichboden, die Flure und Treppen sind mit Travertin belegt. Die Holzfenster sind doppelt verglast.
Aufteilung
Grundstück ca. 494,00 m²
Wohnfläche ca. 159,80 m²
Keller ca. 60,00 m²
Erdgeschoss ca. 59,39 m²:
- Wohnen ca. 27,10 m²
- Essen ca 11,99 m²
- Küche ca. 9,60 m²
- Flur ca. 8,62 m²
- Gäste WC ca. 2,08 m²
- Terrasse ca. 15,99 m²
Obergeschoss ca. 59,46 m²
- Eltern ca. 17,25 m²
- Kind I ca. 15,58 m²
- Kind II ca. 11,06 m²
- Bad ca.7,09 m²
- Flur ca. 6,36 m²
- Abstellraum ca. 1,71 m²
- Loggia ca. 8,44 m²
Dachgeschoss ca. 40,95 m²
- Zimmer 1 ca.14,82 m²
- Zimmer 2 ca.23,93 m²
- WC ca. 2,20 m²
Lage
Die Bensheimer Weststadt liegt zwischen dem Finanzamt und der Schwarzwaldstraße nicht weit von der Innenstadt und dem Bahnhof entfernt. Dieses gewachsene Wohngebiet aus den 60 er - 70 er Jahren zieht immer mehr jungen Familien an. Das neue Einkaufszentrum am alten Güterbahnhof bietet alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Die enorme Lebensqualität in der Region verdanken wir nicht zuletzt dem milden Klima, der manigfaltigen Kunst & Kulturszene, der herrlich hügeligen Landschaft mit schönen Wander- & Spazierwegen direkt vor der Tür, dem Ambiente der unzähligen Weinlokale und dem täglichen Markt am Marktplatz. Ein vielfältiges Vereins- & Sportangebot bedient alle Altersklassen. Schulen gibt es in Bensheim für jede Neigung.
Die schnelle Erreichbarkeit der A5 / A67 ist ein zusätzlicher Pluspunkt.
→ Darmstadt ca. 29 km
→ Frankfurt ca. 58 km
→ Mannheim / Ludwigshafen ca. 33 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.