Zeitzeichen – heute noch en vogue

Liegenschaft

Der 1964, im Bauhausstil, gebaute Winkelbungalow war "State of the Art" seiner Zeit und hat es durch etliche Stilrichtungen geschafft heute noch seinen Charme zu behalten. Das Bauhaus ist begehrter denn je, hat die Zeit überdauert und den Sprung in die Moderne genommen, weil es sich bewährt hat.
Der von außen teilweise verklinkerte Beton spricht eine eindeutige Sprache. Innen wurden einzelne Wände ebenfalls verklinkert. Das Ensemble von vier Häusern ist jeweils an die Garage des Nachbarn angebaut.
Das riesige Grundstück ist harmonisch angelegt, hat einen Teich, der besonders gut für das Chi ist und ein gutes Feng Shui beschert. Das ehemalige Schwimmbecken im unteren Bereich des Gartens wurde zu einem weiteren Teich umfunktioniert und stilvoll arrangiert. Der wunderbare „alte“ Baumbestand und die handverlesenen Sträucher machen dieses Kleinod uneinsehbar!!! Terrassen und Wege im Garten sind teilweise aus Holz und aus großen Steinen, Findlingen und Kopfsteinpflaster. Die Garage hat praktischerweise einen Zugang zum Hauswirtschaftsraum.
Die ebenerdige Lebeetage ist sehr offen und weitläufig gehalten, durch die leichte Hanglage ist im Gartengeschoss eine weitere Wohnetage entstanden, die nur zur Hälfe in der Wohnfläche berücksichtigt ist, aber durch clevere Nutzung fast vollständig bespielt wird.
Der Energiewert beträgt XX,X [kWh/(m²a)].
Die technischen Anlagen sind aus der Baualtersklasse, die Gasheizung hat vor 10 Jahren einen neuen Brenner bekommen.

Ausstattung

Schon das Entree lässt vage den Blick über die verschiedenen Bereiche bis ans andere Ende zu, wo wir nach Süden in den beeindruckenden Garten schauen, an dem man sich nicht satt sehen kann.
Gäste-WC, Garderobe und Diele sind nur durch ein Regal vom Essbereich und der Küche (mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum), die wiederum nur mit einer Theke optisch abgetrennt ist, separiert. Der weitläufige Wohnraum und bodentief verglaster Westfront von knapp 8 ½ Metern ist über eine Wendeltreppe mit dem Gartengeschoss verbunden. Auf der überdachten Loggia mit Blick auf den Teich lässt sich der Tag wunderbar mit einem Glas Wein beenden. Der Eigentümer war selbst Architekt und Kunstmäzen, was sich in der edlen Ausstattung und dem guten Geschmack widerspiegelt.
Der Westflügel beherbergt neben einer üppigen Ankleide drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.
Im Gartengeschoss, unter dem Wohnzimmer, liegt ein Studio mit einer gut 4,80 m großen verglasten Front Richtung Süden. Hier ist die Natur und das Außen so präsent, dass man den fantastischen Garten innen zu spüren glaubt.
Das Studio, ein Büro, ein Bad und ein Gästezimmer fallen in die Wohnfläche, die übrigen Bereiche sind Nutzfläche.
Sauna, Bar und Hobbyraum (Gemäldegalerie), sowie zwei Kellerräume, Heizungsraum und Hausanschlüsse sind im westlichen Teil untergebracht.
Wir haben nicht alle Ausstattungsmerkmale schriftlich festgehalten. Vieles entdecken Sie bei einer Besichtigung, wie zum Beispiel die Bäder, die nicht neu sind, aber schon wieder als "fancy" zu bezeichnen sind und somit vielleicht auch so bleiben.

Aufteilung

Grundstück ca. 978,00 m²
Wohnfläche ca.186,94 m²
Nutzfläche ca. 99,94 m²

Erdgeschoss ca. 132,10 m² (Wfl.)
+ Flur ca. 6,20 m²
+ Ankleide ca. 13,50 m²
+ Bad ca. 3,30 m²
+ Eltern ca. 12,30 m²
+ 2 X Kind ca. 8,80 m²
+ Wohnen ca. 44,90 m²
+ Essen ca. 18,30 m²
+ Küche ca. 8,80 m²
+ HWR ca. 7,20 m²
+ Gäste WC ca. 1,00 m²

Gartengeschoss ca. 54,82 m² (Wfl.)
+ Büro ca. 17,11 m²
+ Studio ca. 27,87 m²
+ Bad ca. 2,75 m²
+ Gast ca. 7,09 m²

Nutzfläche ca. 99,94 m²
+ Bar ca. 16,08 m²
+ Sauna ca. 11,90 m²
+ Hobby ca. 33,95 m²
+ Keller ca. 4,80 m²
+ Keller ca. 7,29 m²
+ HZG ca. 7,25 m²
+ Flur ca. 2,70 m²
+ Flur ca. 15,97 m²