Einzigartiges, saniertes, großzügiges Fachwerkhaus in ZWB

Liegenschaft

Die Scheuergasse in Zwingenberg ist einzigartig und Ensemble geschützt!
Mitten in der Stadt wurden ehemalige Aufbewahrungsscheunen & Stallungen Mitte/Ende der 1980’er Jahre zu einem individuellen Wohn- und Kleinkunstdomizil umgewandelt.
Jedes Haus ist ein Unikat, mit einem sehr individuellen Charme. Die "Außenhaut" wurde quasi beibehalten und innen ein komplett neues Haus gebaut, weshalb man innen keine schiefen oder krummen Wände hat. Es ist einem Neubau gleichzusetzen.
Durch die Räume zieht sich vereinzelt das Original Balkenwerk (teilweise verglast) und vermittelt ein ganz besonderes Ambiente - hier lohnt der Blick nach oben in die Galerie, die aufgrund der imposanten Deckenhöhe viel Lob verdient.
Dieses Haus kommt, durch die offene Bauweise, den Individualisten oder auch Nonkonformisten sehr zu passe. Hier haben wir viel Fläche zur Verwirklichung
Die imposante Treppe im Wohnbereich bildet das Zentrum (des Universums) und alle Bereiche und Räume gliedern sich darum an.

+ separates Sauna- & Fitnesshaus
+ Gasheizung, Brenner neu in ca. 2004
+ Geräteschuppen
+ Kabel TV
+ Brunnen (zur Bewässerung & Vorbereitung zur Geothermie)
+ smart Home Heizungsteuerung

Ausstattung

Bei dieser besonderen Liegenschaft nimmt man den Eindruck der gesamten Straße, die sehr pittoresk anmutet, noch mit - um dann schlussendlich beim Eintreten den Atem genommen zu bekommen. Dieses Gefühl von angekommen sein, gemütlich, beeindruckend und nicht zu vergessen repräsentativ macht etwas mit einem.

Der große, offengehaltene Lebebereich mit fließenden Übergängen in die Bereiche, schaut in den wunderschönen (und doch leicht zu pflegenden) Garten und auf das 2004 neu gebaute Sauna-& Gartenhaus im gleichen Fachwerkstil ausgebildet, um den Eindruck beizubehalten. Es sollte nicht wie ein Fremdkörper aussehen.

Die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum ist praktisch und kann auch von der Diele direkt angedient werden.

Im Obergeschoss sind um die Galerie ein Schlafzimmer, großes Bad, Ankleide und ein Duschbad angesiedelt.

Das Dachgeschoss dürfte das Kinderparadies sein. Mit den "muckeligen" Schrägen, gibt sich jeder "Youngster" gerne zufrieden, wenn er nur sein eigenes Reich bekommt.

Einige Ausstattungs-Gimmicks:
+ französischer Kalksandstein im EG
+ Vollholzparkett im OG
+ Fußbodenheizung
+ Kamin & Kachelofen
+ Sauna von Klafs aus ca. 2004
+ Entkalkungsanlage
+ Gartenbewässerungsanlage
+ Mähroboter
+ Brunnen

Aufteilung

Grundstück ca. 455,00 m²
Gesamtwohnfläche ca. 206,90 m²
- Wohnfläche ca. 190,58 m²
- Saunahaus ca. 16,32 m²
Nfl. Schuppen ca.15,15 m²
Nfl. Heizung/Waschraum ca.8,00 m²

Erdgeschoss ca. 81,75 m²
+ Diele ca. 7,88 m²
+ Essen +
+ Wohnen +
+ Bibliothek ges. ca. 55,96 m²
+ Küche & Abstellr. ca. 16,43 m²
+ Gäste WC ca. 1,48 m²

Obergeschoss ca. 81,69 m²
+ Galerie ca. 40,14 m²
+ Duschbad ca. 3,15 m²
+ Ankleide ca. 10,78 m²
+ Schlafen ca. 15,99 m²
+ Bad ca. 10,10 m²
+ kl. Diele ca. 1,53m²

Dachgeschoss ca. 27,14 m² Wfl.
+ hinterer Raum nach DIN 277 ca. 21,44 m²
+ vorderer Raum nach DIN 277 ca. 12,39 m²
+ Vorplatz nach DIN 277 ca. 13,66 m²