KAPITALANLAGE! Gemütliche 3 ZW im Hochparterre.

Liegenschaft

Das Objekt wird aktuell zur Kapitalanlage angeboten. Der jetzige Eigentümer wird nach dem Verkauf als Rückanmieter mit einer noch festzulegenden und vertraglich vereinbarten Miete zzgl. Nebenkosten in dem Haus bleiben. Somit ist ein Selbstbezug vorerst NICHT möglich.

Auf dem schön eingewachsenen, großen Grundstück stehen etwas zurückversetzt zwei sehr gepflegte 4-geschossige Wohnhäuser mit je 7 Wohnungen aus dem Baujahr ca.1990.
Das Treppenhaus ist sehr hell und makellos ordentlich. Die gesamte Reinigung und Gartenpflege erledigt die Hausverwaltung.
Der Energieverbrauch für das Gebäude beträgt 114,2 kWh/(m²a), der Energiewert liegt bei D.
Sowohl ein Kellerabteil, Fahrradkeller als auch die Möglichkeit eine Waschmaschine & einen Trockner im Waschkeller anzuschließen stehen in der gepflegten Wohneinheit zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Außenstellplatz, die im Kaufpreis enthalten sind.
Sanierungen in 2018/2019:
+ Gauben im DG
+ 3 Balkone
+ 3 neue Brandtüren

Ausstattung

Die gemütliche Wohnung mit rund 87 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre. Der großzügig geschnittene Wohn-Essbereich mit der angrenzenden Küche hat eine breite Fensterfront mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon.
Im Eingangs- und Wohn-Essbereich sowie im Kinderzimmer liegt honigfarbenes Parkett.
Die Küche, das innenliegende Bad und das separate Gäste-WC sind hell gefliest und entsprechen der Baualtersklasse.
Im Schlafzimmer wurde erst kürzlich Laminat verlegt.
Das Haus wird mit Gas beheizt.

Aufteilung

3-Zimmer ETW
Wohnfläche ca. 86,50 m²
Kellerabteil ca. 8,00 m²

+ Diele ca. 9,78 m²
+ Gäste WC ca. 1,21 m²
+ Bad ca. 5,13 m²
+ Kind ca.10,77 m²
+ Küche ca. 9,30 m²
+ Wohnen / Essen ca. 32,37 m²
+ Schlafen ca. 15,97 m²
+ Balkon ca. 4,14 m² (zu ½ in Wfl.)