Großzügige, helle 3 ZW

Liegenschaft

Die 4-geschossige Liegenschaft aus Baujahr ca.1960 mit 15 Wohneinheiten ist über 80% von den Eigentümern selbst genutzt.
Der Eingangsbereich wurde vor kurzem neu gestaltet, das Treppenhaus ist hell und gepflegt.
Ein PKW-Stellplatz kann derzeit für 15,00 EUR / mtl. angemietet werden.
Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung.

Die Heizung wurde etwa 2012 erneuert. Das Haus hat einen Energieverbrauch von 95 [kWh/(m²a)], dies ergibt eine Energieeffizienzklasse von C.
Das Dach wurde 2008 saniert und gedämmt.

Ausstattung

Die gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 3.OG bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie und besticht durch ihre Helligkeit.
Der großzügige Wohn-Essbereich hat eine breite Fensterfront mit Zugang zum nach allen Himmelsrichtungen ausgerichteten Balkon.
Die separate Küche ist mit einer schönen hochwertigen Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis inkludiert.

eventuelle Sanierungsmaßnahmen:
+ Bad
+ Bodenbeläge

getätigte Sanierungen:
+ Dach in 2008
+ Fenster in 1986
+ Heizung in 2012
+ Balkontür in 2020

Aufteilung

Wohnfläche ca, 86,10 m²
Kellerabteil ca. 8,00 m²

+ Diele ca 8,78 m²
+ Bad ca. 9,12 m²
+ Zimmer ca. 10,46 m²
+ Schlafzimmer ca. 15,68 m²
+ Wohn-/ Essbereich ca. 30,32 m²
+ Küche ca. 9,30 m²
+ Balkon ca. 9,45 m² (zu ¼ in Wfl)