Original 70er Jahre Bungalow – unangetastetes Zeitzeichen

Liegenschaft

Das etwa 1972 gebaute Einfamilienhaus auf zwei Etagen ist sehr gradlinig, eigentlich als Kubus ausgeführt und voll unterkellert. Der Keller ist ebenfalls durchgängig beheizbar.
Das Haus steht fast mittig auf dem großen Grundstück und bietet Ruhe und Natur gleichermaßen wie die Nähe zur Stadt.
Die üppigen Terrassen sind gen Süden und Westen ausgerichtet und über große Fensterelemente zu betreten. Man findet hier immer einen Platz, mit oder gegen die Sonne zu wandern, je nach Gusto.
Es ist ein unangetastetes Zeitzeichen vom renommierten Architekten Paul Rhein, dass es wert ist ins 21. Jahrhundert überführt zu werden, denn die technische Ausstattung erfordert eine Renovierung.
Der Energiewert ist G/H.
Eine große Doppelgarage in der Einfahrt.

Ausstattung

Beim Betreten des kubischen Baukörpers ist schon klar, dass dieses Haus eine klare Federführung hat. Die tollen Innentüren als auch die Schattenfugen haben damals den Standard weit überschritten. Die durchgängigen Bodenfliesen sind typisch für die 70er Jahre.
Das Wohn-/Esszimmer zieht sich fast 12 m durch das Erdgeschoss und hat eine Backsteinwand mittig der kurzen Seite, wie ein Paravan als Raumteiler. 70er Fans kommen hier ins Schwärmen, es ist ein Rohdiamant. Die anschließende Küche kann leicht zum Esszimmer geöffnet werden.
Ein separates Zimmer auf der Ebene könnte als Büro oder für Gäste genutzt werden, denn gegenüber gibt es ein Duschbad.
Die vier Räume im Obergeschoss sind weitestgehend paritätisch, der kleine Raum kann als Ankleide dienen oder ein zweites Bad aufnehmen. Ein Tageslichtwannenbad ist relativ großzügig dimensioniert.
Die Alu-Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Der Keller ist trocken und hat neben der Ölheizung und den 3 Tanks á 1.500 l, diverse Abstell- und Stauräume aufzuweisen.
Eine Grundrenovierung/ -sanierung wird nötig sein.

Aufteilung

Grundstück ca. 1.091,00 m²
Wohnfläche ca. 206,38 m²
Nutzfläche ca. 99,73 m²

Erdgeschoss ca. 106,45 m²
+ Entree / kl. Bad ca. 20,20 m²
+ Küche / Spk. ca. 11,30 m²
+ Essen ca. 16,50 m²
+ Wohnen ca. 31,00 m²
+ Büro / Gast ca. 15,50 m²
+ Terrasse I ca. 10,32 m² (zu ¼ in Wfl.)
+ Terrasse II ca. 37,50 m² (zu ¼ in Wfl.)

Obergeschoss ca. 99,93 m2
+ Diele / Bad ca. 23,50 m²
+ Ankleide ca. 7,73 m²
+ Eltern ca. 17,60 m²
+ Kind III ca. 15,80 m²
+ Kind II ca. 15,80 m²
+ Kind I ca. 15,00 m²
+ Balkon ca. 18,00 m² (zu ¼ in Wfl.)