Gut vermietete EG-Whg in der Innenstadt mit TG

Liegenschaft

Sehr nett gemachtes Wohnensemble bestehend aus 3 Häusern, die sich hervorragend in das Stadtbild einfügen. Insgesamt etwa 22 Einheiten. Das 1992 gebaute Ensemble wurde schon ab 2015 ins neue Jahrtausend überführt und die meisten kostenintensiven Sanierungen durchgeführt, sodass es heute in frischem Glanz chic und modern anzuschauen ist.
KAPITALANLAGE!

SANIERUNGEN:
2020
+ Terrasse/Balkone
+ Fassade
+ Fenster
2016
+ Steigleitungen neu
2015
+ Gas-Heizung neu

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum, des Weiteren sind Fahrradkeller und Wasch-/Trockenraum für die Nutzer vorhanden.

Der Endenergieverbrauch beträgt 129 [kWh / (m²a)], der einem Energiewert von D entspricht.

Ausstattung

Wohnzimmer, Diele und die beiden Schlafzimmer Laminatboden, Bäder und Küche sind gefliest.
Die neu gestaltete Terrasse ist mit einem Holzboden belegt, der kleine Garten drumherum ist nicht abgetrennt,

Die Wohnung selbst ist im Originalzustand, denn die Mieterin ist bereits 2016 eingezogen. Die alleinstehende Mutter zahlt eine ordentliche Miete und die beiden genießen die zentrale Lage und möchten möglichst dort bleiben.

Aufteilung

WHG # 10 ca. 77,82 m²
Keller # ca. 5,00 m²

+ Wohnen/Essen ca. 25,01 m²
+ Schlafen ca. 16,36 m²
+ Kind ca. 10,69 m²
+ Küche ca. 8,00 m²
+ Bad ca. 6,08 m²
+ Diele ca. 6,39 m²
+ Gäste WC ca. 1,59 m²
+ Abstellkammer ca. 0,56 m²
+ Terrasse ca. 6,27 m² (zu ½ in Wfl.)