Einzugsbereites Haus mit “Formel 1” Werkstatt

Liegenschaft

Durch das moderne graue Edelstahltor betreten wir die über Eck liegende Immobilie aus Baujahr 2010. Der große gepflastert Hof und die beiden Gebäude, die sich dahinter aufblättern, sind in einem top Zustand. Eine durch und durch sehr gepflegt Liegenschaft mit zwei Zufahrten.
Das 2½-geschossige Haupthaus mit 30er-Außenwänden, 8 cm Dämmung, 3-fach verglasten Fenstern und Rollläden ist super solide gebaut und wird mit einer Gasbrennwerttherme beheizt. Ein Energie steigernder Wärmetauscher ist vorhanden. Der Energiewert B wird mit 52,4 [kWh/(m²a)] angegeben, was den Wert A nur um 2,4 kWh verpasst.
Unser Highlight ist die Werkstatt. Da geht jedem Bastler das Herz auf - versprochen. Die alte Scheune blieb stehen und wurde im wahrsten Sinne des Wortes kernsaniert, oder wie man heute eher sagt: technisch aufgepimpt. Mit Epoxidharzboden gleicht sie einem Reinraum und hat neben der enormen Deckenhöhe eine tolle Belichtung, Beleuchtung und Heizung. Die Hebebühne und viel Platz drumherum lassen einen bequem und in Ruhe arbeiten. (Fotos Expose Seite 7)
Auch zur Erstellung größerer Kunstwerke eignet sich die Halle sehr gut.
Zwischen Halle respektive Scheune und dem Haus ist die seitliche Zufahrt zum Grundstück überbaut, sodass hier eine Mega-Terrasse darauf entstanden ist, die zu der zweiten Ebene, sprich dem Dachstuhl (mit Original Gebälk) der Scheune führt. Eine, mit großen Pflanzkübeln bestückte grüne Oase zwischen den Gebäuden, auf der man wunderbare Sonnenuntergänge (mit oder ohne Wein) genießen kann - auf alle Fälle wenig bis gar nicht einsehbar und somit ist Ihre Privatsphäre gewahrt.

Ausstattung

Das beeindruckend gepflegte Ensemble mit Innenhof macht es leicht, sich vorzustellen, dort einzuziehen, denn es ist absolut einzugsbereit!

Über 3 Stufen geht es in das geräumige Entree des Wohnhauses. Auf dieser Etage gibt es ein großes Schlafzimmer mit einem integrierten großen Ankleidebereich.
Das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Eine ebenerdige Dusche ist selbstverständlich.
Ein kleines Arbeitszimmer und ein Raum für Haustechnik, Waschmaschine und Trockner sind einfach sehr angenehm auf gleicher Etage.
Über die großzügige, offene Treppe kommen Sie in die Lebeetage.
Der riesige Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen für die Übergangszeit oder einfach fürs muckelige Gefühl öffnet sich dann noch zur wunderschönen Einbauküche mit minimalistischen Fronten. Der Bereich in L-Form wird von beiden Seiten mit Fenstern belichtet.
An Küche und Esszimmer sind Ausgänge zur Mega-Terrasse, die Ruhe und Frieden vermittelt. Die übergroßen Pflanzkübel sind schön arrangiert und das meditative Om schießt einem durch den Kopf. Gegenüber ist der Zugang zum Dachgeschoss der Scheune, der viel Stauraum bietet, weshalb man eben auf einen Keller leicht verzichten konnte. Dieser könnte noch ausgebaut werden.
Diese Etage bietet noch ein Tageslichtduschbad und einen Abstellraum.
Im Dachgeschoss gibt es zwischen den bis in der Giebel ausgebauten Kinderzimmern zu beiden Seiten eine gut belichtete Galerie, die zusätzlich die Treppe hell und freundlich ausleuchtet.

# Wasseraußenanschlüsse werden mit Brunnenwasser gespeist
# beheizte Scheune/Werkstatt
# separater Waschraum bei Werkstatt
# inkl. Hebebühne
# Einbauküche
# div. Schränke
# Wendeltreppe zum Scheunenboden
# elektrische Tore und Zufahrtstore

Aufteilung

Grundstück ca. 380,00 m²
Wohnfläche ca. 213,50 m²
Nutzfläche Haus ca. 8,25 m²
Werkstatt beheizt ca. 110,00 m²
Scheune/Stauraum ca. 70,00 m²

Erdgeschoss ca. 66,84 m²
+ Entreé ca. 4,86 m²
+ Flur ca. 9,29 m²
+ Schlafen/ Ankleide ca. 27,79 m²
+ Bad ca. 12,92 m²
+ Arbeiten ca. 11,98 m²
+ Waschküche/Technikraum ca. 8,50 m²
(nicht in WFL enthalten)

Obergeschoss ca. 96,21 m²
+ Flur ca. 3,93 m²
+ Garderobe ca. 2,49 m²
+ Abstellraum ca. 2,90 m²
+ WC/ Dusche ca. 5,36 m²
+ Küche ca. 13,26 m²
+ Wohnen / Essen ca. 47,27 m²
+ Dachterrasse ca. 42,00 m² (zu ½ Wfl.)

Dachgeschoss ca. 50,44 m²
+ Podest/ Treppe ca. 1,37 m²
+ Galerie ca. 9,15 m²
+ Kind I ca. 21,06 m²
+ Kind II ca. 18,87 m²