Teilsaniertes Kaffeemühlenhaus aus 1929

Liegenschaft

2-geschossiges Haus aus Baujahr etwa 1929 auf wunderbarem Eckgrundstück, mit schönem Ziergarten, einem Eisenzaun mit Mauersockel und dem unlängst neu eingedecktem, gedämmten Dach mit Biberschwanzziegel.
Das Gesicht des grundsoliden Hauses wird durch die hübschen Holz-Klappläden unterstrichen, die beim Betrachter schon einen gewissen Hüte-Instinkt hervorrufen - aber gleichermaßen gibt es auch zusätzlich Alu-Rollläden.
Die weißen Holz-Sprossenfenster wurden in 2002 erneuert, der Balkon komplett, mit Geländer saniert und die Vergitterung im EG kam dann in 2009 dazu. Die Gas-Heizung und Warmwasseraufbereitung ist aus ca. 2006.
Der Energiewert beträgt 507 [kWh/(m²a)], die Energieklasse ist H. Altbauten haben es schwer mit den verschärften Bedingungen der neuen Verordnung, deshalb fügen wir die Abrechnung vom Gas hinzu.
2021 | 2022 | 2023
26.149 kWh = 1.502 EUR/p.a. | 15.079 kWh = ~ 2.400 EUR/p.a. | 13.969 kWh = 2.335 EUR/p.a.

Ausstattung

Schon beim Öffnen der original Holztür aus Anfang des 20. Jahrhunderts überkommt einen das warme Gefühl von Nostalgie, Romantik und den guten alten Zeiten. Die wunderbaren Pitch Pine Dielen sehen immer noch aus wie damals. Vieles wurde schon saniert, für den neuen Nutzer bleibt allerdings noch einiges übrig.
Wohn- & Esszimmer sind mit einer Original-Schiebetür verbunden. Das Wohnzimmer mit Erker hat einen besonderen Reiz.
Von der Terrasse am Esszimmer kommt man in den spannenden Garten, der rund ums Haus führt. Eine Pergola zwischen Haus und Garage dient als Carport.
Auf der Lebeetage gibt es neben der Küche mit Speisekammer noch ein Büro.
Im Obergeschoss stehen 4 weitere Räume bereit, Richtung Süden mit einem großen Balkon mit wunderbarem Blick auf das Auerbacher Schloss.
Die Bäder sind aus den '90-er Jahren.
Das Dachgeschoss ist Ausbaufähig, wenngleich das Dach erst 2004 neu mit Biberschwanz gedeckt und gedämmt wurde.

Aufteilung

Grundstück ca. 606,00 m²
Wohnfläche ca. 154,00 m²
Dachboden ca.
Keller ca.

Die Grundrisse sind aus dem Staatsarchiv und entsprechen nicht mehr ganz der Realität.

3 Zi. HP - ca. 77 m²
4 Zi. OG - ca. 77 m²
Dachboden