KAPITALANLAGE | 2 Fam. Haus

64665 Alsbach-Hähnlein
Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    64665 Alsbach-Hähnlein
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    165,31 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    495,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    77,99 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    86,61 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr ca.
    1996
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % Maklerprovision für den Käufer inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    22.500,00 EUR/mtl.
  • Kaufpreis
    570.000,00 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    21.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    134.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch
    134,80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Liegenschaft

Das 1½ -geschossige, attraktive 2-Familienhaus, aus dem Baujahr 1996, präsentiert sich sehr gepflegt. Es steht richtig ausgerichtet, mit Terrasse Richtung Westen und großem Südbalkon auf dem beachtlichen Grundstück.
Das Haus, zu dem eine Garage und zwei Stellplätze gehören, wurde in zweiter Reihe gebaut. Das Überfahrtrecht ist grundbuchlich gesichert, die Grundstücke wurden real geteilt.
Im Keller, der auch von außen zugänglich ist, steht den Mietern eine Waschküche zur Verfügung. Die Mieterkeller sind gemauert und zusätzlich gibt es noch genug Platz für Fahrräder.
Der ca. 4.000 l Öltank und der Öl-Brenner sind in separaten Räumen untergebracht.
Die Ölheizung, aus der Baualtersklasse, ist in Ordnung, ein Gasanschluss liegt auch schon an der Straße, für den Fall, dass man wechseln möchte.
Der Energiewert des Hauses beträgt E, D wurde nur knapp verpasst.
Der Energiebedarf liegt bei 134,8 [kWh/(m²a)]
Montage einer Photovoltaikanlage im November 2023.

MIETEINNAHMEN:
EG: Netto-Miete 1.060,00 EUR/mtl.
DG: Netto-Miete 815,00 EUR/mtl.

Das Haus ließe sich leicht zu einem EFH umbauen, Pläne liegen bereits vor.

Ausstattung

EG Wohnung I:
Im Flur und im Bad der 3-Zimmerwohnung liegen weiß marmorierte Fliesen, die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Die Terrasse mit Abgang in den Garten zeigt Richtung Westen und wurde in 2022 komplett saniert. Belag & Dichtungen wurden erneuert und neu verputzt. Die Wohnung ist sehr gepflegt. Tageslichtbad und separates Gäste-WC lassen keine Wünsche offen.

DG Wohnung II:
Weiß marmorierte quadratische Fliesen in der gesamten 3-Zimmerwohnung. Die halboffene Küche am Wohnbereich ist, wie die gesamte Fläche, wunderbar hell. Der Balkon Richtung Süden weist tolle Blickachsen auf. Tageslichtbad mit Wanne und ein separates Gäste-WC sind nice to have. Die Whg hat leichte Schrägen!

Keller/GG:
Der Mehrzweckraum im Keller wurde zur Whg I dazu vermietet und wird als Büro genutzt. Das Fenster in diesem Raum hat eine Wohnraum-Brüstungshöhe von ca. 87,50 cm.
Der Mehrzweckraum im Keller wurde zur Whg I dazu vermietet und wird als Büro genutzt. Das Fenster in diesem Raum hat eine Wohnraum-Brüstungshöhe von ca. 87,50 cm.
Desweiteren sind 2 Mieterkeller, Trockenraum, Heizungskeller und Tankraum vorhanden.

Aufteilung

Grundstück ca. 495,00 m²
Wohnfläche ca. 165,31 m²
Keller ca. 77,99 m²

Erdgeschoss ca. 86,61 m²
- Wohnen/Essen ca. 28,63 m²
- Schlafen ca. 15,01 m²
- Kind ca. 12,57 m²
- Küche ca. 7,18 m²
- Bad ca. 6,01 m²
- WC ca. 2,29 m²
- Diele ca. 7,92 m²
- Terrasse ca. 14,00 m² (zu ½ in Wfl.)

Dachgeschoss ca. 78,70 m²
- Wohnen/Essen ca. 27,18 m²
- Schlafen ca. 13,36 m²
- Kind ca. 11,72 m²
- Küche ca. 6,22 m²
- Bad ca. 6,01 m²
- WC ca. 2,29 m²
- Diele ca. 7,92 m²
- Balkon ca. 8 m² (zu ½ in Wfl.)

Kellergeschoss ca. 77,99 m²
- Wäschekeller ca. 12,57 m²
- Keller I ca. 8,80 m²
- Keller II ca. 9,04 m²
- Flure ca. 13,35 m²
- Merzweckraum ca. 16,82 m²
- Heizung ca. 10,23 m²
- Öltank ca. 7,18 m²

Garage ca. 28,00 m² und 2 Stellplätze

Lage

Alsbach liegt am Fuße des Melibokus, an der pulsierenden Bergstraße und wird durch sein ländliches, behütetes Flair geprägt. Man kann sagen, hier ist die Welt noch in Ordnung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind vor Ort schnell und einfach zu erreichen.
Die Anbindung an die Autobahn A5 & A67 ermöglichen kurze Fahrzeiten nach Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen. Ein direkter Straßenbahn- und Bahnanschluss machen die Lage von Alsbach perfekt.
Herrliche Spazierwege und Radwege an der Flanke des Odenwalds und entlang der Bergstraße laden dazu ein, die Region zu erkunden und die Natur zu genießen. Alsbach zählt zum Landkreis Darmstadt-Dieburg.
→ Darmstadt ca. 17 km
→ Flughafen FFM ca. 39 km
→ Frankfurt ca. 48 km
→ Mannheim ca. 44 Km
→ Mannheim / Ludwigshafen ca. 33 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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