Reihenhaus in Auerbach

Liegenschaft

Das 2½ geschossige Reihenmittelhaus aus Bj. ca. 1971 ist beachtliche 6 m breit und steht mit 4 Häusern auf einer Front, 4 weitere Häuser sind etwas zurückversetzt.
Ein Wohnweg führt zu den Häusern, die Stellplätze und Garagen liegen auf der anderen Straßenseite.
Etliche, dieser Reihenhäuser haben den Handwechsel sichtbar vollzogen und sind im 21. Jahrhundert angekommen.
Die Ölheizung ist in 1990 erneuert worden. Der Energiebedarf liegt derzeit bei 225 [kWh/(m²a)], dies ergibt eine Energieeffizienz von G.
Dieses kleine, gut eingewachsene Paradies an der richtigen Stelle ist komplett sanierungsbedürftig, hat aber durch die gute Lage gewisse Vorteile.

Ausstattung

Das schön und klassisch aufgeteilte Reihenhaus wird bestimmt von neuen Nutzer ins 21. Jahrhundert gebeamt, deshalb ist die IST-Zustandsbeschreibung wenig erheblich.
Eine Renovierung ist fällig.

Neben der Lebeetage im Erdgeschoss hat das Haus im Ober- & Dachgeschoss 4-5 Schlafzimmer, ein Gäste WC und ein Bad.

2 PKW-Stellplätze inkl.

Aufteilung

Reihenhaus Wfl. ca. 116,10 m²
Keller ca. 29,25 m²
Gesamtfläche ca. 145,35 m²

Erdgeschoss ca. 45,54 m²
+ Wohnen ca. 27,34 m²
+ Küche ca. 9,10 m²
+ Diele ca. 2,84 m²
+ Gäste WC ca. 1,32 m²
+ Windfang ca. 2,92 m²
+ Terrasse ca. 4,04 m² (zu ½ in Wfl.)

Obergeschoss ca. 47,02 m²
+ Schlafen ca. 16,88 m²
+ Kind ca. 10,13 m²
+ Gast ca. 10,47 m²
+ Bad ca. 4,95 m²
+ Flur ca. 2,53 m²
+ Balkon ca. 4,12 m² (zu ½ in Wfl.)

Dachgeschoss ca. 23,54 m²
+ Studio 1 & 2 ca. 21,18 m²
+ Flur ca. 1,74 m²

Keller ca. 29,25 m²
+ Hobbyraum ca. 25,63 m²
+ Flur ca. 3,62 m²