Schnuggeliges Doppelhaus mit besonderem Flair

Liegenschaft

Das bezaubernde 1 ½ geschossige Doppelhaus in U-Form aus dem Baujahr ca. 2000 steht auf einem nach WEG geteiltem Grundstück. Der in L-Form ums Haus gehende Vorgarten ist perfekt und aufwendig angelegt. Die beiden Stellplätze und das niedliche Gartenhäuschen fügen sich gekonnt ein. Die aufwendigen Pflasterarbeiten sind präzise ausgeführt, die herrlichen Bruchsteinmauern liebevoll bepflanzt. Die Fassade und der Außeneindruck sind gradlinig und akkurat - das Innere ist einfach reizend. Das noch recht junge Haus wird durch seine aufwendige und solide Bauweise mit dem Energiewert C belohnt.
Der sensationelle Keller mit beachtlich hohen Decken lässt einen staunen - hier kann man Ordnung halten. Die Gasbrennwerttherme ist praktischerweise im Dachgeschoss untergebracht.

Ausstattung

Der gemeinsame Hauseingang des Doppelhauses teilt sich im Windfang und nach rechts geht es dann in die zu verkaufende Hälfte. Nach Öffnen der Tür hat man den Eindruck in ein schwedisches Sommerhaus einzutreten. Das gesamte Haus sowie die Einrichtung der Eigentümer strahlt Gemütlichkeit und Freundlichkeit aus.
Die Räume überzeugen nicht durch ihre Größe - hier ist es das muckelige Ambiente das den Charme ausmacht. Vom Flur mit Gäste-WC kommen Sie in das helle Wohn-/ Esszimmer in dem ein Schwedenofen in der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt. Über eine Doppelflügeltür gelangen Sie in den Garten und auf die schöne Terrasse. Das Gärtchen mit netten Blickachsen, herrlichen Hecken und Sträuchern wird in der schönen Jahreszeit Ihr Lieblingsplatz werden. Am Essbereich grenzt die Wohnküche an, die neben einer komplett ausgestatteten Einbauküche noch viel Platz für eine weitere Essecke bietet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, die bis in den Giebel ausgebaut sind sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Das große Dachflächenfenster gibt viel Licht und schützt vor neugierigen Blicken. Das Schlafzimmer mit Gaube und französischem Fenster strahlt Ruhe und Gemütlichkeit aus.
Hochwertiges Parkett liegt fast durchgängig in den 2 Etagen, nur in Bad, Küche und Keller sind Fliesen verlegt.
Der Keller mit Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräumen und einem großen Hobbykeller hält viel Stauraum für Sie bereit.

Aufteilung

Grundstück ca. 189,81 m²
Wohnfläche ca. 114,50 m²
Keller ca. 58,41 m²

Erdgeschoss ca. 59,61 m²

- Wohnküche ca.16,32 m²
- Essen/Wohnen ca. 30,82 m²
- Flur ca. 4,42 m²
- Diele ca. 5,50 m²
- WC ca. 2,55 m²

Dachgeschoss ca. 54,83 m²

- Gast/ Kinder ca. 13,05 m²
- Arbeiten ca. 11,52 m²
- Schlafen ca.17,85 m²
- Bad ca. 7,75 m²
- Flur ca. 4,66 m²

Keller ca. 58,41 m²

- HWR ca. 3,56 m²
- Keller I ca.11,84 m²
- Keller II ca. 10,74 m²
- Kellerraum ca. 26,10 m²
- Abstellraum ça. 3,75 m²
- Flur ca. 2,42 m²