Top gepflegte DHH mit Garage & Stellplatz

Liegenschaft

Das sehr gepflegte 1½ -geschossige Doppelhaus aus dem Baujahr 1999 wurde als Niedrigenergiehaus gebaut und befindet sich in einem ruhigen, überwiegend mit soliden Einfamilienhäusern bebauten Wohngebiet.
Die jetzigen Eigentümer haben in den vergangenen knapp 25 Jahren immer dafür gesorgt, den Hausstandard zu halten. Als letzte Maßnahme wurde in 2022 eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut. Mit einem Energiewert von C 88,00 [kWh/(m²a)] hält es auch den Ansprüchen der heutigen Zeit absolut stand.
Die Gasbrennwerttherme und der Warmwasserspeicher sind platzsparend auf dem Dachboden untergebracht.
Mit einer 6000 Liter Zisterne und einem Brunnen im Garten, geht ihnen nie das kostbare Wasser aus.

Ausstattung

Der perfekte Grundriss und die Ausstattung bieten somit einer kleinen Familie ein einzugsbereites und fertiges Zuhause.
Vom hellen Flurbereich gelangt man rechts davon in das zur Zeit genutzte Arbeitszimmer. Direkt daneben ein geräumiges und modernes Duschbad mit Tageslicht. Der gegenüberliegende Abstellraum wird auch jeder neue Eigentümer zu schätzen wissen.
Der bis 2020 abgeschlossene Küchenbereich wurde im Zuge einer großen Renovierung zum Wohn-Esszimmer hin geöffnet, dadurch erhielt die Pinienvollholzküche ihre volle Aufmerksamkeit und wurde komplett mit neuen E-Geräten ausgestattet.
Der sich anschließende helle Wohn-/Essbereich, lädt zu gemütlichen Stunden ein. Große Fensterfronten lassen den Blick über die sehr große überdachte Süd/West-Terrasse in den gepflegten Garten zu. Hier können sie die Abendsonne, drinnen wie draußen, in vollen Zügen genießen.
Im Obergeschoss stehen ihnen 3 weitere Zimmer, sowie ein großes und helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Durch die leichten Dachschrägen und Gauben wirken die Zimmer sehr gemütlich. Das OG ist in Ständerbauweise doppelbeblankt hergestellt, d.h. die Wände könnten hier individuell verändert werden.
Die Bäder im EG und OG haben eine Fußbodenheizung, die übrigen Räume werden mit Heizkörper beheizt.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit insgesamt 4 Räumen, zwei davon beheizbar, viel Spielraum für Allerlei.

Die moderne Einbauküche sowie die Bädermöbelausstattung sind Bestandteil der Kaufsache.

Aufteilung

Grundstück ca. 267,00 m²
Wohnfläche ca. 135,00 m²
Nutzfläche/ Keller ca. 68,00 m²

Wfl. Erdgeschoss ca. 76,00 m²

+ Flur ca. 5,82 m²
+ Abstellraum ca. 2,18 m²
+ Küche ca. 8,61 m²
+ Wohnen/ Essen ca. 33,19 m²
+ Schlafen/ Arbeiten ca. 10,94 m²
+ Bad ca. 5,15 m²
+ Terrasse zu ½ ca. 10,00 m²

Wfl. Obergeschoss ca. 59,00 m²

+ Schlafzimmer ca. 19,05 m²
+ Zimmer 1 ca. 9,50 m²
+ Zimmer 2 ca. 9,50 m²
+ Bad ca. 11,61 m²
+ Flur ca. 9,00 m²

Nutzfläche/ Kellerfläche ca. 68,00 m²

+ Keller I ca. 9,78 m²
+ Keller II ca. 21,34 m²
+ Keller III ca. 10,10 m²
+ Waschraum ca. 19,34 m²
+ Flur ca. 7,40 m²