DHH mit herrlichem Blick direkt über die Altstadt in die Ebene

Liegenschaft

Das Doppelhaus in der pittoresken Altstadt wurde 1992 gebaut. Die Außenfläche in der Hanglage ist begrenzt, man hat wunderbare Terrassen und Balkone mit sensationellen Blickachsen.
Das Haus ist im Erdgeschoss mit fast weißem Marmor ausgestattet und hat natürlich Fußbodenheizung gegen kalte Füße.Die gasbetriebene Fußbodenhzg mit zentraler Warmwasserversorgung wird seit 2013 mit Solarthermie unterstützt. Der Energiewert beträgt C [82,6 kWh/(m²a)]. Eine Garage und ein Stellplatz sind an der Stelle Gold wert.

Ausstattung

Es ist einfach nett vor dem idyllischen Haus vorzufahren und einzuparken und dann ereilt einen der Satz "alles richtig gemacht". Das sehr helle und großzügige Erdgeschoss mit dem durchgängig verlegten weißen Marmor am Boden wirkt transparent und leicht. Die Markeneinbauküche in Vanille weiß ist schlicht und zweckmäßig, der Essbereich davor öffnet sich zum Wohnzimmer mit Ausgang zum großen Balkon.
Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche untergebracht. Das Parkett (das auch im GG liegt) dürfte unseres Erachtens Merbau sein. Ein hartes, charmant glänzendes Tropenholz
Im Gartengeschoss gibt es neben einem Studio (mit Anschlüssen für eine Küchenzeile) einen Zugang zur Terrasse und dem "Gärtchen". Das Duschbad dort hat ebenfalls Tageslicht, was die Damenwelt sehr begrüßen wird.
Von der Terrasse sind die Zugänge zum Hauswirtschaftsraum (Geräteraum) und zum Abstellraum unter dem PKW-Stellplatz.
Heizungskeller, Hausanschlüsse und Vorräte haben einen Lichtschacht zur Be- & Entlüftung.

+ Fußbodenheizung
+ Solarthermie
+ Marmorböden EG
+ Merbauparkett OG/GG
+ EBK

Aufteilung

Wohnfläche ca. 150,53 m²
Nutzfläche ca. 46,85 m²
Grundstück ca. 200,00 m²

Erdgeschoss ca. 59,76 m²
+ Wohnen / Essen ca. 42,12 m²
+ Küche ca. 8,26 m²
+ Flur ca. 4,73 m²
+ Gäste WC ca. 2,17 m²
+ Balkon ca. 9,92 m² (zu ¼ in Wfl.)

Dachgeschoss ca. 48,21 m²
+Schlafen ca. 24,17 m²
+ Bad ca. 7,39 m²
+ Flur ca. 5,30 m²
+ Kind ca. 11,35 m²

Gartengeschoss ca. 42,56 m²
+ Studio / Gast ca. 27,59 m²
+ Duschbad ca. 4,98 m²
+ Diele ca. 7,06 m²
+ Terrasse ca. 11,72 m² (zu ¼ in Wfl.)

Nutzfläche ca. 46,85 m²
+ HZG ca. 7,09 m²
+ Vorräte ca. 3,51 m²
+ Hausanschluss ca. 3,95 m²
+ Geräte ca. 14,30 m²
+ Anstellraum (unter PKW-Platz) ca. 18,00 m²