Niedliches Fachwerkhaus auf WEG-geteiltem Grundstück

Liegenschaft

Das niedliche Fachwerkhaus aus dem etwa 18. Jahrhundert steht auf dem nach WEG-geteilten Grundstück und wird gemäß der Teilungserklärung ohne Garten angeboten. Eine kleine Terrasse vor der Küche kann genutzt werden.
In 1996 wurde das unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus saniert. Elektrik, Heizung, Rohre & Leitungen wurden damals erneuert. Die schon ältere Dacheindeckung ist nicht hübsch aber dicht, die Balken sind in Ordnung und die Regenrinnen wurden 2018 saniert.
Beim Anblick des Hauses geht einem das Herz auf und "niedlich" ist nur eines der Adjektive die einem dazu einfallen. Es hat niedrige Decken - na und! Dafür strahlt es schon ohne neuerliche Sanierung eine Gemütlichkeit aus die ihresgleichen sucht.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da das Haus unter Denkmalschutz steht und dieser nicht erforderlich ist.
Ein PKW-Stellplatz im Innenhof wurde angemietet.

Ausstattung

Die freiliegenden Fachwerkbalken, die einem immer wieder begegnen, ziehen sich durch nahezu alle Räume und tragen zu der Muckeligkeit bei, die in solch individuellen Häusern den Charme ausmachen. Die Wände und Decken sind nicht gerade - damit muss man leben.
Dieses Haus kann in den richtigen Händen zum Juwel mutieren! Mit ein wenig Geschick und Liebe zum Detail steigt der Phönix aus der Asche.
Das große Bad im OG ist schon in die richtige Richtung angeordnet, allerdings müssen beide Bäder erneuert werden, wie auch die Heizung.

Aufteilung

Wohnung # 7 aus der Teilungserklärung = Fachwerkhaus
Wfl. ca. 211,05 m²
Nfl. ca. 30,40 m²

Erdgeschoss ca. 75,03 m²
- Flur ca. 15,26 m²
- Garderobe ca. 7,77 m²
- Wohnen ca. 28,57 m²
- WC | Dusche ca. 5,07 m²
- Küche | Essen ca. 15,64 m²
- HWR | Abstellr. ca. 2,72 m²

Obergeschoss ca. 80,64 m²
- Arbeiten ca. 11,31 m²
- Eltern ca. 19,18 m²
- Garderobe ca. 16,08 m²
- tgl. Bad ca. 12,18 m²
- Kind ca. 21,89 m²

Dachgeschoss ca. 55,38 m²
- Flur ca. 7,82 m²
- Zimmer 1 ca. 21,54 m²
- Zimmer 2 ca. 26,02 m²

Keller ca. 30,40 m²