Vorstandsvilla aus den ’70er Jahren auf sensationellem Grundstück

Liegenschaft

Das herrliche Eckgrundstück mit repräsentativer Einfahrt wurde etwa 1974 für einen leitenden Angestellten der Firma Siemens gebaut.
Das Ursprungshaus ist ein Walmdach-Bungalow-Fertighaus der Firma NordHaus. In den 80iger Jahren wurde das damalige Anwesen um einen gemauerten Anbau erweitert, in dem oben die beiden Garagen Platz haben und unten, auf der Gartenebene, nochmals 2 Räume nebst Bad generiert wurden.
Die 70er sind lange vorbei und somit muss man sich auf deutliche Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen einstellen - sofern man sich nicht Abriss entscheidet und neu baut.
Bei einer GRZ von 0,35 bekommt man ca. 365m² bebaubare Grundfläche - mit der GFZ von 0,5 kann man noch eine halbe Etage (ca. 180m²) im Gartengeschoss generieren und kommt somit auf rund 550m².
Perfekt auch für ein 2-3 Familienhaus. Das Baufeld liegt relativ mittig.

Ausstattung

Zur Ausstattung des Fertighauses werden kaum Aussagen nötig sein, weil die Villa erst ins 21. Jahrhundert überführt werden muss. Die meisten Einbauten und Installationen sind aus der Baualtersklasse, lediglich der Anbau ist neueren Datums und massiv gebaut.

Aufteilung

Grundstück ca. 1.057,00 m²
Wohnfläche ca. 220,05 m²
Keller ca. 27,48 m²

Erdgeschoss ca. 106,53 m²
+ Diele ca. 9,05 m²
+ Küche ca. 9,37 m²
+ Wohnen I ca. 31,10 m²
+ Wohnen II ca. 12,74 m²
+ Kind ca. 12,74 m²
+ Schlafen ca. 15,16 m²
+ Bad ca. 6,32 m²
+ sep. WC ca. 2,07 m²
+ Flur ca. 4,36 m²
+ Balkon ca. 3,62 m²

Gartengeschoss ca. 113,52 m²
+ Flur ca. 9,05 m²
+ Duschbad ca. 5,72 m²
+ Zimmer I ca. 27,84 m²
+ Vorraum /Flur ca. 3,00 m²
+ Sauna & Ankleide ca. 6,75 m²
+ Zimmer II ca. 22,80 m²
+ Zimmer III ca. 24,32 m²
+ Zimmer IV ca. 5,00 m²
+ Eingang/Diele ca. 4,25 m²
+ Bad ca. 4,80 m²

Keller ca. 27,48 m²
+ Keller I ca. 5,72 m²
+ Heizung ca. 10,48 m²
+ Oeltankkeller ca. 11,28 m²