An der Kastanienhecke in Hochstädten – Natur pur – Kinderparadies

Liegenschaft

LIEGENSCHAFT

Auf dem über 1.000 m großen Hanggrundstück hat man viele Bereiche geebnet, um eine bessere Ausnutzung der Fläche zu bekommen.Neben einem gemauerten Grillplatz gibt es diverse gemauerte kleine Einheiten, Stauflächen und ein Hasen-Hotel, die sich wunderbar in die Landschaft einfügen. Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde ca.1976 in sehr fortschrittlicher Architektur gebaut und über die Jahre modernisiert und umfangreich saniert. Der leichte Landhausstil passt gut zu der umgebenden Naturlage. Die vielen Terrassenerweiterungen laden zum chilligen Sundowner oder zünftigem Grillen ein. Der Garten ist ein Erlebnis für Kinder die neugierig auf ein spannendes Umfeld sind, das sich in jeder Jahreszeit von einer anderen Seite präsentiert.

Ausstattung

AUSSTATTUNG | BESCHREIBUNG

Die fast gänzlich offene Lebeetage ist bis in den Giebel ausgebaut, der imposante Wohnraum wird durch den Kamin optisch vom möglichen TV-/Lesebereich oder Ähnlichem.abgetrennt. Die halboffene Küche mit EBK geht in den Essbereich über, von dort kommen Sie auch auf die große Terrasse, die Ihnen einen imposanten Blick liefert. Der Schlafbereich mit Bad en Suite geht in Richtung Morgensonneund und ein großer Einbauschrank ist auch schon da!.
Im Gartengeschoss sind zwei paritätische Kinderzimmer, ein großer Hobbyraum mit angrenzendem Gästezimmer, in dem Anschlüsse für eine kleine Küche ohne Probleme möglich sind. Geräumiger Hauswirtschaftsraum, WC und ein Bad auf der Etage runden das Angebot ab.

SANIERUNGEN | MODERNISIERUNGEN

- 1998/99 neues Parkett GG, Bäder & Solarthermie für Warmwasser
- 2000 Specksteinofen im Wohn-/Essbereich
- 2000 neue Brennwerttherme mit Flüssiggas zu betreiben
- 2000 neues Parkett OG
- 2003 Dach neu gedeckt und isoliert
- 2009 neue Fenster im Obergeschoss
- 2013 neue Fenster im Gartengeschoss (Rotholzfenster)
- 2013 neue Holzterrasse, Edelstahlgeländer & Beleuchtung
- 30 cm Außenwände
- 25 cm Innenwände
- 12 cm nicht tragende Wände
- Umrüstung auf Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage mögl.

Aufteilung

AUFTEILUNG

Grundstück ca. 1.053,00 m²
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Gesamtfläche ca. 197,58 m²

Obergeschoss ca. 102,46 m²

- Wohnen ca. 57,15 m²
- Essen ca. 7,58 m²
- Küche ca. 7,45 m²
- Diele ca. 4,36 m²
- Schlafen ca. 17,42 m²
- Bad ca. 8,50 m²

Gartengeschoss ca. 95,12 m²

- Diele ca. 4,19 m²
- Flur ca. 3,40 m²
- Garderobe ca. 1,41 m²
- WC ca. 1,99 m²
- Hobby ca. 20,79 m²
- Kind I ca. 12,52 m²
- Kind II ca. 12,96 m²
- Bad ca. 8,50 m²
- Gast ca. 6,84 m²
- Wasch-/Trockenraum ca. 14,05 m²