EFH im Zentrum Bensheims

Liegenschaft

LIEGENSCHAFT

2-geschossiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dach & auf der riesigen Garage. Die Liegenschaft wurde 1986 gebaut und wird mit Öl beheizt, ein Wechsel auf Gas wäre möglich. Das 36,5er Mauerwerk (Bimssteine) und eine betonierte Außenhaut im Kellerbereich stehen für ein solides, massives, mit viel Augenmerk auf Nachhaltigkeit gebautes Haus. Die überdimensionale Garage in der locker ein Wohnmobil Platz findet hat ein vertikal aufzuschiebendes Holz-Rolltor mit ca. 2,80 m Einfahrtshöhe. Sie hat angrenzend eine Werkstatt, ist ebenfalls unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
INFO: Aus der im Bebauungsplan ausgewiesenen GRZ 0,4 & GFZ 0,7 bei 3 Vollgeschossen ergeben sich ca. 345 m² Wfl.

Ausstattung

AUSSTATTUNG

Die 4 Stufen vor dem Eingang im Hochparterre könnte man sowohl zweckmäßig als auch dekorativ etwas aufpeppen. Entree mit großer Garderobe. Wohnen, Essen und Küche mit Hauswirtschaftsraum gehen in L-form ineinander über. Eine rechteckige Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Der Lebeetage wird mit 2,75 m Deckenhöhe ein besonderes Wohnambiente und eine Großzügigkeit zuteil, die modernes, offenes Wohnen möglich macht.
Im Obergeschoss sind derzeit 3 Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und sep. Dusche. Das Bad hat Fußbodenheizung. Richtung Norden und Süden, über die gesamte Breite sind Balkone, so dass jedes Schlafzimmer einen Zugang hat. Der eine Balkon öffnet sich seitlich zur riesigen Terrasse auf dem Dach der Garage.
Der Dachausbau war geplant, wurde aber nicht mehr umgesetzt.
OG. & Keller haben ca. 2,50 m hohe Decken. Keller mit 3 Stauräumen, einem Hobbyraum und der Heizungsanlage mit 4 Oeltanks á 1.500 Liter.

Aufteilung

AUFTEILUNG

WFL ca. 123,80 m³ | NFL ca. 76,03 m² | NG ca. 200 m²

Hochparterre ca. 64,82 m²
Entree ca. 2,09 m²
Wohnen ca. 28,98 m²
Essen ca. 10,01 m²
Küche ca. 7,92 m²
HWR ca. 3,10 m²
Gäste WC ca. 2,00 m²
Garderobe ca. 3,22 m²
Flur ca. 7,50 m²

Obergeschoss ca. 58,98 m²
Schafen I ca. 15,24 m²
Schlafen II ca. 9,34 m²
Schlafen III ca. 9,70 m²
Bad ca. 8,74 m²
Diele ca. 15,96 m²

Kellergeschoss ca. 76,03 m²
Vorräte ca. 5,49 m²
Hobby ca. 28,98 m²
Stauraum I ca. 6,55 m²
Stauraum II ca. 13,31 m²
HZG ca. 17,30 m²
Flur ca. 4,40 m²

Nebengebäude ca. 200 m² (nicht vermessen)
Garage ca.
Werkstatt ca.
Keller ca.