Gepflegt | begehrt | niveauvoll

Liegenschaft

Das imposante freistehende Einfamilienhaus aus Baujahr 1957 steht im vorderen Drittel des Grundstücks. Der pittoreske Vorgarten mit herrschaftlich geschwungener Sandsteintreppe wirkt sehr einladend. Der Garten nach hinten ist eben, hier könnte sogar (wenn Sie es erlauben) auch Fußball gespielt werden.
1988 wurde die erste Kernsanierung durchgeführt. Alle Steig- und Fallleitungen, die Fenster und die Elektrik wurden runderneuert.
Das Dach erhielt eine Sparrendämmung.
Rechts am Haus ist die lange Garage in der 2 Mittelklasse-Wagen hintereinander Platz haben.
Die Gasbrennwerttherme aus 1997 wurde gerade geprüft und der Energiewert des Hauses liegt bei F.
Als weiteres Highlight bezeichnen wir die Entkalkungsanlage, denn das Bensheimer Wasser ist sehr hart. Auch diese wurde gerade gewartet. Sie steht in der Waschküche, durch die man im Übrigen auch Zugang zur Garage hat, sodass die Einkäufe trockenen Fußes ins Haus gebracht werden können.

Ausstattung

Durch den Solnhofener gefliesten Windfang geht es in die schön dimensionierte Diele, von der aus sich das Haus aufblättert. Im Uhrzeigersinn kommt praktischerweise die Garderobe, ein Gäste WC, die Treppe und die Arbeitsküche mit Ausgang zur Frühstücksterrasse, die von der Morgensonne verwöhnt wird. Das große Wohnzimmer geht in den Wintergarten über, der ein großes Schiebeelement in den wunderbaren Garten hat – hier holt man sich das Außen nach Innen und kann die Ruhe dieser Lage richtig genießen. Der seitliche Ausgang am Wohnzimmer führt zur riesigen Terrasse mit Essplatz wo sich nachmittags / abends in großer oder kleiner Runde die Sonne bis zum Untergang verfolgen lässt. Ein separates Esszimmer, auch mit Zugang zu der Terrasse, schließt den Rundgang ab. In der Lebeetage wurde das Vollholzparkett abgeschliffen und geölt, sodass es nun samtig schmeichelnd daherkommt und einen besonderen Charme ausstrahlt.
Im Obergeschoss sind 4 Zimmer und ein Tageslichtbad mit XL-Dusche. Von 3 Zimmern kommen Sie auf den in L-Form über Eck laufenden Balkon, der zu jeder Tageszeit die Sonnenanbeter hoch erfreuen wird.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein separates Domizil mit Duschbad. In der Dachschräge sind neben einer Ankleidenische diverse praktische Staumöglichkeiten gegeben.
Der Keller ist trocken! Vorrats-, Wein-, Heizungs- & Hobbykeller – alles da. Die Waschküche ist gleichzeitig auch der Übergang zur Garage, von der man dann die Einkäufe direkt im Haus verteilen kann.

Aufteilung

Grundstück ca. 556,00 m²
Wohnfläche ca.199,00 m²
Keller ca. 78,86 m²

Erdgeschoss ca. 91,00 m²
- Windfang ca.1,68 m²
- Garderobe ca.3,49 m²
- Diele / Treppenaufgang ca.11,50 m²
- Essen ca.17,80 m²
- Wohnen ca. 31,30 m²
- Wintergarten ca. 13,33 m²
- Küche ca. 7,56 m²
- Speisekammer ca. 0,83 m²
- Abstellkammer ca.1,92 m²
- Gäste WC ca.1,01 m²
- Terrasse I ca. 30,00 m²
- Terrasse II ca.10,00 m²
- Freisitz im Garten ca.15,00 m²

Obergeschoss ca. 86,69 m²
- Flur ca. 9,00 m²
- Zimmer I ca. 18,93 m²
- Zimmer II ca.11,88 m²
- Zimmer III ca.17,80 m²
- Zimmer IV ca. 9,69 m²
- Bad ca. 9,56 m²
- WC ca.1,01 m²
- Abstellkammer 0,82 m²
- Balkon ca.31,76 m² (zu ¼ in Wfl., 8,00 m²)

Dachgeschoss ca.: 21,00 m²
- offener Dielenbereich ca. 3,20 m²
- Studio ca. 18,02 m² DIN Fläche
- Duschbad ca. 3,08 m² DIN Fläche

Kellergeschoss ca. 78,86 m²
- Heiz- bzw. Hobbykeller ca. 26,97 m²
- Weinkeller ca. 9,54 m²
- Vorratskeller ca. 8,67 m²
- Waschküche ca. 14,57 m²

Garage ca. 28,50 m²
Fahrradraum ca. 7,36 m²