Kirchbergviertel – müssen wir mehr sagen….

Liegenschaft

LIEGENSCHAFT

Das massive, 1 1/2 geschossige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 steht an der seitlichen "nördlichen" Grundstücksgrenze des gut 1.300 m² großen Grundstücks. Der Garten ist Richtung Südwesten ausgerichtet und wie ein Park angelegt - diese Großzügigkeit sucht ihres Gleichen.
Eine durch Hainbuchenhecken begrenzte Auffahrt führt direkt in den Doppelcarport am Haus. Die enorme Höhe könnte auch gut ein Wohnmobil aufnehmen.
Die Liegenschaft ist der Baualtersklasse entsprechend und somit sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig.
Der Bodenrichtwert beträgt 500 EUR/m², der Bebauungsplan BO28-00-1T-Kirchbergviertel, 1. Teil gibt Auskunft über die "Bebaubarkeit" insgesamt.
Die derzeitig überbaute und verdichtete Fläche beträgt ca. 236 m², der umbaute Raum beträgt ca. 950 m³.

Ausstattung

AUSSTATTUNG

Vom großzügigen Eingangsbereich geht es in die Wohn- und Lebeetage mit einer offenen Küche, angrenzendem Essbereich und dem Schlaftrakt angrenzend ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Von den 2 sehr hellen ineinander über gehenden Schlafzimmern haben Sie direkten Zugang in den wunderschön angelegten Garten. Vom Eingangsbereich gehen noch 2 weitere Zimmer und ein Gäste WC mit Dusche ab. Vom Essbereich geht es über 2 Stufen nach unten in das Wohnzimmer. Die große Fensterfront und die offene Bauweise verleihen dem Raum ein großzügiges Ambiente, was durch den Blick in den parkähnlichen Garten noch unterstrichen wird. Das kleine Wohnzimmer kann als Bibliothek oder TV-Zimmer dienen.
Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt im Winter für wohlige Wärme. Die überdachte Terrasse mit Außenkamin dient im Sommer als zusätzliches Zimmer.
Im Dachgeschoss gibt es weitere 2 Zimmer und ein Bad mit Wanne und sep. Dusche.
Verschieden Abstellräume im Keller, einer mit Zugang zum Garten bieten viel Staumöglichkeit. Eine Sauna und ein Duschbad haben auch ihren Platz.

Aufteilung

AUFTEILUNG

Wohnfläche ca. 194 m²

Erdgeschoss ca. 143 m²

Wohnen, Essen & Küche sind fließend ineinander übergehend
Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
Duschbad
Wannenbad
Terrasse

Geräteraum & Carport

Obergeschoss ca: 51 m²
2 Zimmer
Bad mit Wanne & sep. Dusche

Kellergeschoss ca. 100 m²