Moderner Kubus mit vielen USP’s

Liegenschaft

2012 gebauter, 2-geschossiger Kubus mit Manager Garten.
Ja, das ist ein Haus wie man es sich gerne erträumt und doch nicht so schnell findet. Es steht mittig auf dem gut proportionierten Grundstück,
hat in alle Himmelsrichtungen Terrassen und viele Gimmicks mehr, die uns schon beim Besichtigen so praktisch und durchdacht vorkommen, als hätte man sie selbst geplant.
Hier wurde großen Wert auf Qualität gelegt.
Gasbrennwerttherme, Warmwasseraufbereitung über Solarthermie. Die 3-fach verglasten Fenster, übrigens Deckenhoch, stehen für einen guten Energiewert.
Die vulkanisierte Flachdachfolie ist aus einem Stück ohne Nähte! Natürlich gibt es eine Wasser-Entkalkungsanlage, denn man möchte sich ja nicht mehr mit den lästigen Kalkflecken auseinandersetzten.
Das gut organisierte Haus ist nicht unterkellert. Ein Abstell- und Hauswirtschaftsraum komplett mit Küchenausstattung sowie Waschmaschinenanschluss befinden sich auf gleicher Ebene zum Wohn-Essbereich.
Der Energieverbrauch liegt bei 114,7 kWh/(m²a), der Energiewert ist D.
Carport und Stellplatz direkt vor dem Haus.

Ausstattung

Schon der Eintritt in das Haus lässt erahnen, hier wurde nichts dem Zufall überlassen, alles ist perfekt aufeinander abgestimmt.
Durch die großflächigen, deckenhohe und bodentiefe Fenster strömt aus jeder Himmelsrichtung zu jeder Jahreszeit das Licht ins Haus. Eine elektrisch betriebene Beschattungsanlage (inkl. Windwächter) lässt zu viel Sonnenstrahlen draußen.
Der robuste, pflegeleichte grau geölte Vollholz-Eichendielenboden im "Usedlook" liegt, bis auf die Bäder und die Nutzräume, im gesamten Haus und vermittelt ein sehr behagliches Gefühl. Jeder Nische wurde ein Einbauschrank zugewiesen, somit lässt sich auch ohne Keller gut Ordnung halten.
Der sehr großzügige offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit knapp 60 m² erfüllt jeglichen Komfort. Die dazugehörige perfekte Einbauküche lässt jedes Kochherz höher schlagen.
Der in der Wand bündig eingebaute Designer Kamin ist ein Hingucker und sehr praktisch in den Übergangsjahreszeiten.
Die üppige Aufteilung für 2 bis max. 3 Personen ist zwar luxuriös, aber dennoch nicht übertrieben - sie vermittelt einfach ein Wohlfühlambiente.

Aufteilung

Grundstück ca. 353,00 m²
Wohnfläche ca. 164,42 m²
Nutzfläche ca. 14,00 m²

Erdgeschoss ca. 97,84 m²
+ Entree ca. 7,11 m²
+ Technik ca. 5,10 m²
+ Kochen ca. 12,61 m²
+ Essen ca. 14,50 m²
+ Wohnen ca. 30,32 m²
+ Gast/ Studio ca. 13,23 m²
+ Bad/ WC ca. 4,97 m²
+ Terrassenfläche ca. 50,00 m² (10 m² in Wfl)

Obergeschoss ca. 66,58 m²
+ Büro ca. 6,95 m²
+ Galerie ca. 13,66 m²
+ Bad ca. 10,25 m²
+ WC ca. 2,18 m²
+ Ankleide ca. 7,37 m²
+ Schlafzimmer ca. 13,20 m²
+ Terrassenfläche ca. 27,50 m² (6 m² in Wfl.)

Nutzfläche ca. 14,52 m²
+ HWR-Küche
+ Abstellraum