Beeindruckend gepflegtes EFH in Einhausen

Liegenschaft

Das 1989 massiv gebaute, 2½ geschossige Einfamilienhaus am Ende einer ruhigen Anliegerstraße steht sehr gepflegt und solide da, was man auch an den durchgeführten Sanierungen ablesen kann. Der schön angelegte, stattliche Garten Richtung Südwesten gibt ein großes Maß an Privatsphäre. Diese grüne Oase bietet neben einem Grillplatz und einem Gewächshaus, eine schöne bewachsene Außenpergola und immer ein sonniges oder schattiges Plätzchen. In jedem Fall werden Sie die wohltuende Ruhe genießen.

SANIERUNGEN:
- 2004 - Kessel Gas-Heizung neu
- 2013 - Sanierung der Bäder
- 2013 - Einbau einer Entkalkung- & Mineralisierungsanlage
- 2015 - komplette Sanierung des Lebebereichs im EG

Ein Feuchtigkeitsschaden im Keller wurde noch nicht behoben, die vom Handwerker veranschlagte Summe zur Behebung liegt bei ca. 30.000,00 EUR.

Ausstattung

Beeindruckend gepflegt und stilvoll renoviert - hier sitzt jedes Detail. Beim Eintritt in den hellen Wohn-/Essbereich wird klar, dass hier eine Ästhetin das Heft in der Hand hatte. Über den hellen und großzügigen Eingangsbereich in dem auch das Gäste-WC liegt kommt man in den Essbereich und schaut über das 3 Stufen tiefer gelegene Wohnzimmer in den üppig grünen Garten. Die beachtliche Raumhöhe von drei Metern und die zwei großen Fensterfronten geben dem Raum einen sehr modernen und leichten Charakter mit direkten Zugang auf Terrasse und Garten. Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt nicht nur im Winter für wohlige Wärme. Vom Essbereich geht es in die Wohnküche auch mit direktem Zugang zur Terrasse. Den praktischen Hauswirtschaftsraum werden die neuen Eigentümer zu schätzen wissen.
In den beiden oberen Geschossen stehen Ihnen 6 Schlafzimmer, eins mit angrenzender Ankleide sowie 2
Tageslichtbäder zur Verfügung. Ein Wintergarten im 1. Stock kann sehr gut zur Überwinterung von Pflanzen genutzt werden. Der große Keller bietet neben einer Sauna und Ruheraum genügend Platz und Stauraum.

Aufteilung

Grundstück ca. 640,00 m²
Wohnfläche ca. 223,00 m²
Nutzfläche ca. 87,00 m²

Umbauter Raum ges. 1.159,24 m³

Erdgeschoss ca. 90,96 m²
- Diele ca. 7,31 m²
- Garderobe ca. 3,08 m²
- Gäste WC ca. 1,90 m²
- Wohnen ca. 38,56 m²
- Essen ca. 20,64 m²
- Küche ca. 14,61 m²
- HWR ca. 4,86 m²
Obergeschoss ca. 76,90 m²
- Diele ca. 10,81 m²
- Kind ca. 14,14 m²
- Arbeiten ca. 10,85 m²
- Schlafen ca. 21,18 m²
- Ankleide ca. 9,51 m²
- Bad ca. 10,38 m²
Dachgeschoss ca. 61,58 m²
- Flur ca. 4,58 m²
- Diele ca. 4,70 m²
- Zimmer III ca. 18,04 m²
- Zimmer I ca. 14,18 m²
- Zimmer II ca. 14,18 m²
- Duschbad ca. 7,79 m²