Erster Schritt in etwas Eigenes! Einzugsbereit.

Liegenschaft

Das in Hanglage gebaute 1 ½-geschossige Einfamilienhaus entstand 2006. Das Haus präsentiert sich in tadellosem Zustand und benötigt keinerlei Sanierung, die Außenfassade ist gedämmt.
Von der Straße fährt man in die Doppelgarage und kommt dann in den Keller, durch den man das Haus trockenen Fußes betreten kann. Das Eckgrundstück ist nett eingefriedet, der Hauseingang liegt in der kleinen Seitenstraße – gen Westen.
Die Eingangsebene (EG), mit der großen Terrasse Richtung Süden ist nicht einsehbar, durch Thujen eingefriedet. Ein wahres Kleinod der Ruhe.
Ein Schwedenofen, mittig im Wohnraum, kann gut auch in den Zwischenjahreszeiten genutzt werden.
Die Fußbodenheizung wird mit Öl betrieben, der Tank fasst etwa 4.500 l, 900 l stehen aktuell zur Verfügung. Die Effizienzklasse beträgt B, der Energiewert beläuft sich auf 59,80 [kWh/(m²a)].

Ausstattung

Das modern aufgeteilte Haus ist sehr praktisch konzipiert. Im üppigen Wohn-Essraum besticht das große Fensterelement gen Süden mit der riesigen Terrasse davor. Ein Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme auch zwischen den Jahreszeiten.
Eine sehr gut erhaltene Einbauküche kann verbleiben. Die Küche ist noch geschlossen zum Wohnraum, kann aber leicht geöffnet werden.
Auf der Lebeetage gibt es noch ein Gästezimmer oder respektive ein Büro. Das recht große Tageslicht-Duschbad bietet sogar ein Urinal.
Das Obergeschoss, mit leichter Schräge, verleiht den 3 Schlafzimmern eine gewisse Gemütlichkeit. Ein großes, helles Tageslicht-Bad mit Dusche, separater Wanne, Bidet wird der neue Eigentümer zu schätzen wissen.
Alle Fenster haben Rollläden.
Doppelgarage und Keller, Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller und Heizung.

Aufteilung

Grundstück ca. 396,00 m²
Wohnfläche ca. 128,23 m²
Nutzfläche ca. 62,88 m²

Erdgeschoss ca. 71,31 m²
+ Wohnen / Essen ca. 34,07 m²
+ Kochen ca. 7,39 m²
+ Gast / Büro ca. 9,40 m²
+ Duschbad ca. 4,38 m²
+ Flur ca. 6,07 m²
+ Terrassenanteil ca. 10,00 m²

Obergeschoss ca. 56,92 m²
+ Eltern ca. 17,43 m²
+ Kind I ca. 12,27 m²
+ Kind II ca. 12,88 m²
+ Bad ca. 6,76 m²
+ Flur ca. 7,58 m²

Nutzfläche GG./Keller ca. 62,88 m²
+ Garage ca. 34,07 m²
+ Heizung ca. 3,37 m²
+ Öl-Raum ca. 10,40 m²
+ Flur ca. 3,04 m²
+ Treppenhaus ca. 4,61 m²
+ Keller ca. 7,39 m²