Ein Familienhaus aus der Zeit als die Zukunft noch orange war….

Liegenschaft

Das im Jahr 1971 gebaute Einfamilienhaus auf 2 Etagen steht in einer reinen Anliegerstraße auf einem ca. 607 m² großen Hanggrundstück mit Blick auf den kleinen Fluss Stettbach, der eine Linie zu Trautheim zieht.
Nur die Garage ist mit dem Nachbarhaus verbunden. Die gelungene Raumaufteilung und die Lage bieten ideale Voraussetzungen für eine Familie oder eine die es noch werden will.
Das Haus hat eine Ölheizung aus dem Jahr 1986 mit einem Tankvolumen von 7.000 l. Der Energiewert ist G/H.
Es ist ein Schmuckstück, dass es wert ist ins 21. Jahrhundert überführt zu werden, denn die technische und energetische Ausstattung inklusive Sanitär sind aus der Baualtersklasse.

Ausstattung

Sie kommen auf Straßenniveau zum Haus und betreten eine großzügige Diele. Von dort geht es direkt geradeaus in das sehr schöne und helle Wohn-Esszimmer mit ca. 37 m² und einer stattlichen Raumhöhe bis zum Giebel. Die Fenster und Terrassentür sind gen Westen und Süden ausgerichtet und ermöglichen so den unverbaubaren Blick in die üppige Landschaft. Den Garten erreichen sie von der überdachten Terrasse über eine Treppe.
An das Wohn-Esszimmer schließt sich rechts die Küche gen Osten an. Bisher ist diese durch eine Einbauwand getrennt, kann aber leicht zum Esszimmer geöffnet werden, sodass man das Licht von allen Seiten einfangen kann.
Ebenfalls von der Diele aus gelangt man in das Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad hier werden sie von der Ostsonne geweckt. Dazu zwei weitere Zimmer in Richtung Westen, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein Gäste-WC und eine Garderobennische befindet sich zusätzlich noch im rechten Dielenbereich.
Von der Diele aus abwärts geht es in das wunderschöne Gartengeschoss. Vom unteren ebenfalls sehr großzügigen beheizbaren Dielenbereich kommt man in zwei fast paritätisch große Zimmer mit Ausgang gen Westen in den Garten. Ein weiteres sehr großes Zimmer auf der rechten Seite in Richtung Süden, setzt der Fantasie keine Grenzen. Dazu ein wirkliches Highlight ist die sich anschließende Sauna mit Fenster und Ausblick ins Grüne und Sonnenuntergang.
In der Hangseite des Gartengeschosses befindet sich ein Duschbad, die Ölheizung mit Tankraum, sowie diverse Abstell- und Stauräume. Die Alu-Fenster im gesamten Haus sind aus der Baualtersklasse und mit Rollläden ausgestattet.

Aufteilung

Grundstück ca. 607,00 m²
Wohnfläche ca. 185,00 m²
Nutzfläche ca. 69,30 m²

Erdgeschoss ca. 109,00 m²
+ Flur ca. 3,60 m²
+ Diele ca. 16,00 m²
+ Gäste WC ca. 1,30 m²
+ Wohnen / Essen ca. 36,90 m²
+ Küche ca. 8,20 m²
+ Schlafzimmer ca. 12,60 m²
+ Zimmer 1 ca. 12,30 m²
+ Zimmer 2 ca. 7,90 m²
+ Bad ca. 9,10 m²
+ Terrasse ca. 5,20 m² (zu ¼ in Wfl.)
Gartengeschoss ca. 76,10 m²
+ Diele ca. 13,80 m²
+ Sauna ca. 9,30 m²
+ Hobby ca. 26,00 m²
+ Zimmer 3 ca. 17,00 m²
+ Zimmer 4 ca. 19,30 m²
+ DuschBad ca. 9,30m²
Nutzfläche ca. 69,30 m²
+ Sauna ca. 9,30 m²
+ Duschbad/ Waschmaschine ca. 9,30 m²
+ Keller ca. 17,90 m²
+ Keller ca. 9,70 m²
+ Heizung ca. 7,80 m²
+ Tankraum ca. 13,20 m²