Großzügiges Einfamilienhaus 1983 Solide – massive – Substanz

Liegenschaft

LIEGENSCHAFT

Das freistehende, 2-geschossige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 besticht durch seine klare und großzügige Aufteilung. Es wurde in Massivbauweise, mit 36iger Mauerwerk im Keller und 30iger Mauerwerk aus der Erde raus, ausgebildet. Dies ist mehr als solide !! Die Gastherme wurde im Dez. 2004 neu installiert und der Öltank entfernt. Die Innentüren, Fenster und Zargen sind in mahagonifarbenem Holz ausgestattet, die rosé Mamortreppe und das riesige Entree zeugen davon, dass man hat repräsentieren müssen.
Links am Haus ist eine Garage, das Abstellen weiterer Autos ist möglich.
ENERGIEWERT:

Ausstattung

AUSSTATTUNG

Wenn sich hier die Eingangstür öffnet und man durch das riesige Entree ins Wohnzimmer und darüber hinaus in den Garten blickt, geht einem schon das Herz auf.
Natürlich ist bei der Baualtersklasse eine Investition fällig, die das Haus geschmäcklerisch in die Gegenwart führt. Dies kann aber je nach Portemonnaie entschieden werden, denn das Wichtigste ist die Substanz - und die stimmt!!
Auf allen Ebenen (sogar im Keller) haben wir eine Deckenhöhe von 2,75m die den großzügigen Räumen sehr zugute kommt. Die Räume haben einfach eine viel schönere Proportion!
Im Obergeschoss sind neben dem großen Schlafzimmer mit Bad en Suite drei weitere, ziemlich paritätische, Zimmer und ein Duschbad. Der nicht ausgebaute Dachboden könnte als Ausbaureserve dienen.
Im Keller ist neben den üblichen Vorratsräumen noch eine riesige Bar in der selbst ein Turnier-Billard-Tisch noch Platz hätte ;-))) FUSSBODENHEIZUNG – selbst im Keller!

Aufteilung

AUFTEILUNG

Wohnfläche ca. 197,23 m²
Nutzfläche ca. 98,96 m²
Grundstück ca. 515,00 m²

Erdgeschoss ca. 104,94 m²
- Windfang ca. 8,76 m²
- Gäste WC ca. 2,55 m²
- Entree ca. 11,55 m²
- HWR/KÜR ca. 15,98 m²
- Küche ca. 11,85 m²
- Essen ca. 19,75 m²
- Wohnen ca. 28,25 m²
- Terrasse ca. 25,00 m² (zu ¼ in Wfl.)

Obergeschoss ca. 92,29 m²
- Schlafen ca. 27,62 m²
- Bad en Suite ca. 10,53 m³
- Schlafen I ca. 15,06 m²
- Schafen II ca. 13,11 m²
- Schlafen III ca. 16,95 m²
- Bad ca. 5,65 m²
- Balkon ca. 13,50 m² (zu ¼ in Wfl.)

Keller ca. 98,96 m²
- Vorkeller ca. 11,66 m²
- Bar/Studio ca. 48,41 m²
- Vorrat ca. 11,64 m²
- Tankraum ca. 16,18 m²
- Heizung ca. 11,07 m²