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LIEGENSCHAFT
Äußerst gepflegtes 1-2 Familienhaus, teilbar in 2 separate Wohneinheiten mit zusätzlicher Einliegerwohnung.
Schön angelegter großer Garten ums Haus mit mehreren PKW-Stellmöglichkeiten und einer großen Garage.
Reine Anliegerstraße - ideal für Kinder.
Brunnen und Regenwasser Zisterne vorhanden.
Gasheizung und SAT-Anlage.
Jährliche Nebenkosten:
Strom: 1.085,96 EUR
Gas 1.696,00 EUR
Frischwasser 77,00 EUR
Abwasser 135,00 EUR
Müllgebühr 245,00 EUR
Grundsteuer 480,00 EUR
KERNMERKMALE DER LIEGENSCHAFT | BENEFITS
+ sofort Einzugsbereit!!!
+ beeindruckend gepflegtes Haus
+ optimale Sonnenausrichtung
+ 6 Schlafzimmer
+ nutzbar als Einfamilienhaus
+ nutzbar für zwei Familien
+ Sprossenfenster
+ Brunnen & Regenwasser Zisterne
+ ELW als Praxis / Kosmetiksalon / Büro
+ ruhige Anliegerstraße
+ 10 Gehmin. zum Zentrum
+ Schulen & Kindergärten im nahen Umfeld
+ sichern Sie sich den derzeit günstigen Zinssatz
AUFTEILUNG
Gesamtwohnfläche ca. 248 m²
EG - ca. 102 m²
OG - ca. 108 m²
ELW - ca. 44 m²
Keller - ca. 45 m²
DG - ca. 30 m²
Im ERDGESCHOSS ist der großzügige Wohnraum mit offenem Essbereich und angrenzender Arbeitsküche mit Hauswirtschaftsraum. Zwei Schlafzimmer mit dazwischen liegendem TGL-Bad mit Wanne und sep. Dusche. Gäste WC im Eingangsbereich. Durch den Dachüberhang ist die Terrasse geschützt und bietet in den heißen Sommermonaten ein wenig Schatten.
Im OBERGESCHOSS sind 3 großzügige Schlafzimmer und ebenfalls ein TGL-Bad. Hier liegen die Anschlüsse in der Wand, um aus einem Schlafzimmer ein Wohnzimmer mit offener Küche zu machen.
Im KELLER ist der Technik- und Heizungsraum, Waschküche, Lager/Stauraum und ein großer Hobbyraum.
Das DACH wurde nachträglich zum Studio ausgebaut und ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
LAGE
Geinsheim war lange Zeit landwirtschaftlich geprägt.
Die räumliche Nähe zu Rüsselsheim, Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt und Mainz erlaubte es, dass die Bewohner sich im Lauf der Zeit beruflich als Pendler in die umgebenden Städte orientieren konnten.
In Geinsheim wird noch immer Landwirtschaft betrieben, so ist der Ortsteil der Gemeinde Trebur von Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken umgeben.
Geinsheim besteht aus dem alten Ortskern, der vom historischen Rathaus, einer kleinen katholischen Kapelle und einer neogotischen evangelischen Kirche geprägt wird
Das sogenannte Moorloch ist der am nächsten gelegene See, er wird vor allem zum Angeln und in kalten Wintern auch zum Schlittschuhlaufen genutzt. Von den umliegenden Baggerseen wird einer im Sommer als Freibad genutzt.
Geinsheim verfügt über eine gute Infrastruktur. In ca.10 km erreichen Sie die 3 umliegenden BAB´s (A67, A60, A63)
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.