Ein Haus – viele Möglichkeiten

Liegenschaft

Das 1979 massiv gebaute 2½ -geschossige Einfamilienhaus steht auf einem großen Grundstück, teilweise in leichter Hanglage. Das Gebäude ist gepflegt und bietet mit seiner üppigen Wohnfläche verschiedenen Wohnkonzepten Raum zur Entfaltung.
Die Sauna und ein Bad im Keller erfüllen einen weiteren Pluspunkt.
Der Anbau auf der Doppelgarage kann autark bespielt werden, hat aber auch vom Haus einen Zugang.
Erneuerungen | Renovierungen:
+ Küche ca. 2000
+ Bäder ca. 1995
+ Fenster ca. 2015
+ HZG ca. 2007
Energieeffizienzklasse D bei einem Verbrauch von 116,9 [kWh/(m²a)].

Ausstattung

Was für ein riesiges Haus. Nach dem Windfang mit Gäste-WC kommen wir in den zentralen Flur. Rechts sind Esszimmer und Küche, links liegt der große Wohnraum von dem es direkt auf die Terrasse und den Garten geht. Auf dem Zwischengeschoss erreicht man den Anbau (ELW), der eine Fußbodenheizung hat. Im Obergeschoss sind 3 Zimmer und ein Bad, im Dachgeschoss gibt es 2 Zimmer und ebenfalls ein Bad.
Der Keller, mit diversen Räumen hat Zugang zur Garage, sodass man trockenen Fußes die Einkäufe verräumen kann.

ECKDATEN ZUR AUSSTATTUNG
- 4 Bäder, 3 davon mit Tageslicht
- Gas-Heizung
- vollausgestattete Einbauküche
- 2 Balkone Richtung Süd/Westen

Aufteilung

Grundstück ca. 750,00 m²
Wohnfläche Hh ca. 184,68 m²
Anbau ca. 45,49 m²
Keller ca. 59,79 m²

Erdgeschoss ca. 64,54 m²

- Wohnen ca. 30,76 m²
- Küche ca. 8,14 m²
- Essen ca. 12,14 m²
- WC ca. 2,02 m²
- Flur ca. 5,43 m²
- Windfang ca. 3,36 m²
- Terrasse ca. 10,77 m² (zu ¼ in Wfl.)

Obergeschoss ca. 69,07 m²
- Schlafen ca. 30,76 m²
- Kind 1 ca. 12,57 m²
- Kind 2 ca. 12,61 m²
- Flur ca. 6,15 m²
- Bad ca. 5,82 m²
- Balkon ca. 4,62 m² (zu ¼ in Wfl.)

Dachgeschoss ca. 51,07 m²

- Gast ca. 23,08 m²
- Kind 3 ca. 18,06 m²
- Flur ca. 2,70 m²
- Bad ca. 5,98 m²
- Balkon ca. 4,99 m² (zu ¼ in Wfl.)

Anbau / ELW ca. 45,49 m²:

- Besprechung ca. 21,29 m²
- Arbeiten ca. 21,68 m²
- Duschbad ca. 2,52 m²

Keller ca. 59,79 m²

- Zimmer ca. 11,20 m²
- Vorraum ca. 12,26 m²
- Dusche/WC ca. 2,46 m²
- Sauna ca. 2,92 m²
- HWR ca. 6,43 m²
- Keller ca. 7,86 m²
- Heizung ca. 11,24 m²
- Flur ca. 5,42 m²