Gepflegtes 3 Fam. Haus, Heimstättensiedlung

Liegenschaft

Das gepflegte 3 Familienhaus, Baujahr etwa 1967, ist einseitig an das baugleiche Nachbarhaus angebaut, und steht im vorderen ⅓ des sehr hübsch eingewachsenen Grundstücks. Im Vorgarten thront ein riesiger Feigenbaum, der seinen optimalen Standort offenbar gefunden hat.
Die zwei Regelgeschosse (EG & OG) und das Dachgeschoss ergeben schon eine stattliche Wohnfläche, wobei der eigentliche Dachboden sich geradezu zum Ausbau anbietet und als Ausbaureserve dient.
Etwa 1977 wurde seitlich, hinter der Garage, die unterkellert ist, eine langgezogene Flachdachbebauung mit Werkstatt und Schuppen, die ebenfalls unterkellert ist, errichte.
Der 10.000 l. Öltank wurde 2021 gereinigt.
Der Energiewert des Gebäudes liegt bei 216 [kWh/m²a)], welcher der Effizienzklasse G entspricht.
Letzte Renovierungsmaßnahmen wurden 2012/2013 sowohl am Dach als auch an der Fassade vorgenommen, der Anbau des Wintergartens wurde gedämmt und die Rohre im Keller großenteils gedämmt/verkleidet.
Eine Strangsanierung der Wasserleitungen wird empfohlen, ein kleiner Lackschaden im Öltank innen sollte im Auge behalten werden.

Ausstattung

Die gepflegten, drei Wohnungen sind zweckmäßig ausgestattet. Teilweise französisches Parkett, teilweise Teppichböden, teilweise Fliesen, überwiegend doppelverglaste Aluminiumfenster und Balkonbrüstungen aus Edelstahl mit Kunststoff-(Glas)-füllungen.
Weitere Ausstattungsdetails sind der Baualtersklasse entsprechend.
Die drei Wohnungen haben jeweils 4 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein sep. WC, ebenfalls mit Fenster und eine Küche. Jede Wohnung hat einen Balkon bzw. eine Terrasse.
Einbauküchen aus verschiedenen Altersklassen sind in jeder Wohnung vorhanden.
Die DG. Wohnung ist vermietet, EG. & OG. sind bei Übergabe mieterfrei.
Der Keller ist zum Teil Rohbau, denn man hatte vor, diesen Teil als Souterrain-Wohnung auszubauen, was nie abgeschlossen wurde. Dennoch bietet dieser, mit über 100m² allerlei Stauraum.
Garage mit Anbau bieten nochmals Raum für Kreativität.

Aufteilung

Grundstück ca. 436,00 m²
Wohnfläche ca. 277,33 m²
Dachboden ca. 53,59 m² Nfl.
Keller ca. 107,15 m² Nfl.
Garagengebäude ca. 35,62 m² Nfl.
Garagenkeller ca. 37,90 m² Nfl.

Erdgeschoss ca. 97,93 m²
+ Diele ca. 9,88 m²
+ Wohnen ca. 27,45 m²
+ Schlafen ca. 14,66 m²
+ Kind I ca. 7,69 m²
+ Kind II ca. 10,93 m²
+ Küche ca. 12,06 m²
+ Bad ca. 4,56 m²
+ WC ca. 1,67 m²
+ Wintergarten ca. 14,41 m² (zu ½ in Wfl. ca. 7,21m²)
+ Balkon ca. 6,93 m² (zu ¼ in Wfl. ca. 1,73m²)

Obergeschoss ca. 95,29 m²
+ Diele ca. 9,88 m²
+ Wohnen ca. 27,45 m²
+ Schlafen ca. 14,66 m²
+ Kind I ca. 7,69 m²
+ Kind II ca. 10,93 m²
+ Küche ca. 12,06 m²
+ Bad ca. 4,56 m²
+ WC ca. 1,67 m²
+ Terrasse ca 18,56 m² (zu ¼ in Wfl. ca. 4,64 m²)
+ Balkon ca. 7,01 m² (zu ¼ in Wfl. ca. 1,75m²)

Dachgeschoss ca. 84,11 m²
+ Diele ca. 9,88 m²
+ Wohnen ca. 26,76 m²
+ Schlafen ca. 13,72 m²
+ Kind I ca. 6,69 m²
+ Kind II ca. 9,02 m²
+ Küche ca. 9,88 m²
+ Bad ca. 4,56 m²
+ WC ca. 1,67 m²
+ Balkon ca. 7,72 m² (zu ¼ in Wfl. ca. 1,93m²)