Verkehrsgünstig gelegenes Familiendomizil

Liegenschaft

LIEGENSCHAFT

Auf dem ca. 300 m² großen Grundstück, das für eine Doppelhaushälfte sehr beachtlich ist, steht das Haus aus dem Baujahr ca.1980, in idealer Ost-West-Ausrichtung. Das 2-geschossige Haus mit 24 iger Außenwänden ist voll unterkellert. Vom Vorgarten gibt es einen Zugang zum beheizbaren Keller, der gut als Büro genutzt werden kann. Die riesige Terrasse im 1. OG bietet einen schönen Ausblick gen Westen. Die direkt an das Haus angebaute Garage wird der neue Eigentümer zu schätzen wissen. Austausch der Wasserleitungen im Jahr 2005 , Erneuerung der Heizung und Kessel in 2012 , Holzfenster, Fußbodenheizung, offener Kamin. Der Dachboden ist bereits gedämmt.

Ausstattung

AUSSTATTUNG

Eingang mit Gäste WC. Küche mit direktem Zugang zum geräumigen Esszimmer, das fließend in den sehr üppig dimensionierten Wohnraum übergeht. Die Küche ließe sich leicht öffnen, so dass der dann ca. 70 m² große Wohn-,Ess- Küchenbereich ein großzügiges und modernes Wohnen ermöglicht. Über die gesamte Breite des Esszimmers erstreckt sich die schöne Süd-West-Terrasse auf der Sie fast den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt werden. Der pflegeleichte Garten macht den Sommer perfekt. Im 1.OG stehen Ihnen ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Von dem größeren Schlafzimmer kommen Sie auf eine riesige Terrasse, die über Eck gen Süd-/Westen ausgerichtet ist. Der zusätzlichen Westbalkon ist am Kinderzimmer. Die doppelt verglasten Holzfenster sind zum Teil mit elektrischen Rollläden versehen. Im gesamten Haus ( auch im Keller) liegt Fußbodenheizung. Ein Teil des Kellers wurde bisher als Büro genutzt. Ein zusätzliches Gäste WC und die Dusche in der Waschküche können auch bei "Dreckswetter" hilfreich als Schmutzschleuse dienen. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Aufteilung

AUFTEILUNG

Grundstück ca. 298,00 m²
Wohnfläche ca. 159,00 m²
Keller ca. 100,00 m²

EG: ca. 88,1 m²
Gäste WC ca. 1,93 m²
Küche ca. 9,82 m²
Flur ca. 14,15 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 60,20 m²
Terrasse ca. 11,00 m² (zu ½ in Wfl.)
OG: ca. 67,40 m²
Zimmer I ca. 9,82 m²
Zimmer II ca. 18,52 m²
Zimmer III ca. 20,00 m²
Bad ca. 7,27 m²
Flur ca. 8,54m²
Balkon ca. 6,60 m² (zu ½ in Wfl.)
Terrasse ca. 30,00 m² (nicht in Wfl.)
KG/GG:
Büro (mit Außenzugang)
WC
Vorratskeller
Abstellkeller
Waschküche mit Dusche
Werkstatt/Stauraum
Hobbyraum