Ein REH zum Verlieben

Liegenschaft

Das 2-geschossige, massiv mit Kalksandsteinen gebaute Reiheneckhaus aus dem Jahr 1993 steht im vorderen ⅓ des Grundstücks. Die direkt an das Haus gebaute Garage mit Werkstatt ist praktischer Weise auch vom Gartenbereich aus zu betreten.
Der Keller mit Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräumen und einem großen beheizbaren Hobbykeller hält viel Stauraum für Sie bereit. Der Öltank (5.000l) liegt außerhalb des Hauses im Erdreich.
Neben einer Garage stehen noch 2 Stellplätze zur Verfügung.
Der Energiewert ist C, 95,8 kWh/(m²a). Eigene SAT-Anlage aus 2008
SANIERUNGEN:
- 2014 - neue Hebeanlage
- 2015 - Erneuerung Garagendach mit verschweißter Dachfolie
- 2016 - Neue Heizkörper im Wohn- und Arbeitszimmer
- 2019 - Terrassenfliesen erneuert

Ausstattung

Der einladende Hauseingang des Reiheneckhauses, hat einen schön angelegten Vorgarten mit einer kaum einsehbaren kleinen Sitzecke auf der Südseite zum Verweilen.
Vom Entree, mit Garderobe sowie Gäste-WC und einer Dusche, kommt man in das Wohn-/Esszimmer. Die großen, sehr gepflegten Holzfenster lassen viel Licht in die Räume. Von dort aus gelangt man auf die großzügige Terrasse und einen kleinen Gartenstreifen in Richtung Norden. Hier findet man immer ein sonniges oder schattiges Plätzchen. Die sich am Essbereich anschließende offene Einbauküche ist mit allen E-Geräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet und lässt jedes Kochherz höher schlagen.
Das gesamte Haus sowie die Einrichtung der Eigentümer strahlt Gemütlichkeit und Freundlichkeit aus.
Ins Obergeschoss gelangt man über eine wunderbare, gepflegte Buchenholztreppe. Dort stehen ihnen 3 fast gleich große Zimmer sowie ein wunderschönes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten sie 2 weitere große Studioräume. Wenn gewünscht lässt sich hier sogar noch ein zusätzliches Bad installieren, denn alle Versorgungsleitungen liegen bereits.

Aufteilung

Grundstück ca. 254,00 m²
Wohnfläche ca. 137,55 m²
Keller ca. 53,22 m²

Erdgeschoss ca. 53,70 m²
Wohn-/ Esszimmer ca. 30,63 m²
Küche ca. 9,70 m²
WC ca. 2,16 m²
Windfang ca. 6,37 m²
Diele ca. 3,92 m²
Terrasse ca. 10 m² (zu ¼ in der Wohnfläche enthalten)

Obergeschoss ca. 51,80 m²
Schlafzimmer ca. 14,82 m²
Kinderzimmer ca. 12,83 m²
Kinderzimmer ca. 12,83 m²
Bad ca. 8,71 m²
Diele ca. 4,23 m²

Dachgeschoss ca. 32,00m²
Studio I ca. 17,63 m²
Studio II ca. 13,44 m²
Diele ca. 1,95 m²