Schnuggeliges RMH in herrlicher Lage

Liegenschaft

Das hübsche, massiv gebaute 2 ½ geschossige RMH aus dem Baujahr 1987 steht auf einem real geteiltem Grundstück. Das Haus ist 5,60 m breit und steht mit 4 Häusern in einer Reihe. Ein Wohnweg führt zu den Häusern. Der kleine Vorgarten ist perfekt und ansprechend angelegt. Der charmante Garten hinter dem Haus wird im Sommer zu einem zusätzlichen Zimmer. Die aufwendigen Pflasterarbeiten sind präzise ausgeführt und die Beete liebevoll bepflanzt. Die Fassade und der Außeneindruck sind gradlinig und akkurat - das Innere einladend. Der Carport im hinteren Teil des Gartens liegt auch an einer Wohnstraße die sich durch das Wohnquartier zieht ohne Durchgangsverkehr.
Das Haus ist voll unterkellert.
Sanierungen:
- Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2004
- Dachflächenfenster Velux mit Verdunkelung 2011
- 3-fach-verglaste Fenster WZ inkl. elektr. Rollladen aus 2020
- Außenanstrich inkl. Holzteile in 2020
Der Energiebedarf liegt derzeit bei 74,4 [kWh/(m²a)], dies ergibt eine Energieeffizienzklasse von B. Die HZG ist im DG untergebracht.

Ausstattung

Das schön und klassisch aufgeteilte Reihenhaus mit Fußbodenheizung steht hervorragend da.
Vom Flur mit Gäste-WC kommen Sie in das helle Wohn-/ Esszimmer mit der über die gesamte Breite gehenden Fensterfront. Von hier geht es in das Gärtchen mit schönen Blickachsen, herrlichen Hecken und Sträuchern. In der warmen Jahreszeit wird der Garten zum Lieblingsplatz werden.
Am Essbereich grenzt die Küche an, mit Blick zur kleinen Wohnstraße.
Im Obergeschoss sind 2 Räume und ein Tageslichtbad.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen zwei großen Dachflächenfenstern bietet viel Platz und Ausblicke bis auf die Bergstraße. Hier oben ist auch die Gastherme untergebracht.
Das Erdgeschoss ist gefliest, im Obergeschoss liegt Teppichboden und im Dachgeschoss liegt pflegeleichtes Vinyl Parkett.
Der große Keller bietet viel Platz für Allerlei und zwei der Räume sind beheizbar.

Aufteilung

Grundstück ca. 153,00 m²
Wohnfläche ca. 97,00 m²
Keller ca. 39,93 m²

Erdgeschoss ca. 40,54 m²
- Küche ca. 6,41 m²
- Flur ca. 1,79 m²
- WC ca. 1,17 m²
- Essen/Wohnen ca. 31,17 m²

Obergeschoss ca. 36,75 m²
- Kind ca. 11,13 m²
- Bad ca. 6,74 m²
- Flur ca. 3,26 m²
- Eltern ca. 15,62 m²

Dachgeschoss ca. 19,71 m²

Keller ca. 39,93 m²