Schönes Stadthaus aus 1866 in 2014 saniert. Idyllischer Innenhof & Scheune als Ausbaureserve

Liegenschaft

Die innerstädtische Hofreite, die unter Ensembleschutz steht, wurde 1866 auf dem knapp 320 m² großen Grund erbaut und hat im Laufe der Jahre einige Veränderungen erlebt. Die Gemeinde ist zu einer stattlichen Größe herangewachsen. 2014 wurde die Immobilie kernsaniert, alle Leitungen, Rohre, Fenster, Heizsysteme und die Innenaufteilung wurden nach modernstem Standard erneuert und designt. Durch Solarpanels (Solarthermie) auf dem Dach wird die Energie von der Sonne in Wärme umgewandelt und speist damit den Solar-Wasserspeicher. Das Wohnhaus und die Scheune bilden eine kompakte Einheit gen außen. Innen ist eine wunderschöne "Patio" Situation, die nur noch wenige "weibliche" Handgriffe benötigt um diese so richtig zum Leben zu erwecken.

Ausstattung

Das ca. 2014 teilsanierte Wohnhaus ist mit Dielenparkett in Räuchereiche ausgebildet. Dieser Look allein nimmt Ästheten für sich ein - aber es geht weiter ;-)))
Das Erdgeschoss ist die offene Lebe-Etage. Der Küchenbereich, der mit Fachwerkbalken vom Essbereich getrennt ist, hat eine sehr schöne gemütliche Atmosphäre. Die Zwischenetage könnte ein klasse TV Zimmer sein, da dieser Raum nur ca. 2,20m Deckenhöhe hat. Im Obergeschoss sind 3 weitere Räume und ein Duschbad. Die große, nein riesige Terrasse ist für Sonnenanbeter richtig ausgerichtet und Schatten gibt es dann nur unter einem Schirm. Das Dachgeschoss ist über die gesamte Fläche als Schlaf, Ankleide und Wellnessbereich ausgebaut. Die Naturbruchsteinwände an den Giebelseiten geben einen "crossen" Look und Sie können diesen Raum mit wenig Aufwand sehr modern in Szene setzen. Waschmaschine, Trockner und Gasbrennwerttherme sind auf der Badseite untergebracht.
Die ursprüngliche Einfahrt mit dem großen Tor, durch das ehemalig noch Traktoren gefahren sind, lässt sich wunderhübsch bepflanzen und an sehr heißen Tagen als schattigen Essplatz im Freien nutzen. Der Innenhof und die kleine Terrasse vor dem Eingang sind herrliche Lese-, Frühstücks- oder einfach Sitzplätze für die milde Jahreszeit.
Die Scheune kann Ausbaureserve sein, die dann Ihrem Büro oder Ihrem Handwerk ein Zuhause unter quasi einem Dach bietet.

Aufteilung

Wohnhaus ca. 215,00 m² Wfl.
Ausbaureserve ca. 290,00 m²
Keller ca. 120,00 m²
Grundstück ca. 317,00 m²

EG ca. 67,00 m² Wfl.

- Eingang ca. 3,00 m²
- Garderobe ca. 12,00 m²
- Küche ca. 17,00 m²
- Essen ca. 17,00 m²
- Empfang ca.18,00 m²

Zwischengeschoss | TV Zimmer ca. 15,00 m²

OG ca. 88,00 m² Wfl.

- privates Wohnzimmer ca. 32,00 m²
- Schlafen I ca. 17,00 m²
- Schlafen II ca. 15,00 m²
- Duschbad ca. 4,00 m²
- Garderobe ca. 12,00 m²
- Terrasse ca. 24,00 m² anteilig in Wfl.

DG ca. 45,00 m² (da schräg! Grundfläche ca. 79,00 m²)

- Schlafen ca. 22,00 m²
- Bad mit Wanne & Dusche ca. 16,00 m²
- Flur & Ankleide ca. ca. 7,00 m²

Scheune | Ausbaureserve

- Grundfläche ca. 116,00 m²
- ausbaufähig auf 2½ Etagen (ca. 290 m² insgesamt)