Jugendstilvilla mit großem Garten, von zwei Straßen befahrbar!. Zusätzliches Baugrundstück!! !

Liegenschaft

LIEGENSCHAFT

Das insgesamt knapp 1.400 m² große Grundstück wird günstigerweise von zwei Straßen angedient. Das Bestandsgebäude, eine Jugendstilvilla aus ca. 1902 ist renovierungsbedürftig oder einfach ins 21. Jahrhundert zu überführen. Die Villa besticht durch ihre Klarheit, sie hat einen wunderbaren Grundriss, der einer Familie mit 2 Kindern ein herrliches Zuhause geben würde ohne bauliche Eingriffe. Zur anderen Straße liegt derzeit eine Werkstatt, die abgerissen werden müsste um das Baufeld ausnutzen zu können.

Die Villa liegt ca. 20 m von der Straße entfernt, davor gibt es derzeit einen relativ quadratischen "Pavilion" oder Pergola, der zukünftig gut als Garage oder Carport dienen könnte, rechts und links sind Außenstellplätze.

Das gesamte Grundstück hat eine Tiefe von ca. 67 m, die Breit ist ca. 21 m.
Details zur Villa:
Die Heizung ist aus ca. 1980, die Warmwasseraufbereitung ist aus ca. 2004/6, in ca. 2002 wurde das Dach neu gedeckt und die weißen doppelt-verglasten Holzfenster sind aus 1979. Alle Fall- und Steigleitungen sind erneuert, die Elektrik wurde ab ca. 1993 erneuert.

Möchte ein Interessent das Baufeld nutzen, wird gebeten die Nutzungsart beim Bauamt zu erfragen, denn uns wurden zwei unterschiedliche Auskünfte erteilt. Einmal Mischgebiet (GRZ 0,3 / GFZ 0,6), einmal Wohngebiet (GRZ 0,4 / GFZ 0,6).

Ausstattung

BESCHREIBUNG

Bei der kleinen, neben dem Eingang liegenden Veranda, kommt sofort ein gemütliches Gefühl auf und die Reise der Gedanken, an einen belebten Zustand beginnt. Altbauten haben einen ganz besonderen Charme, der schon beim Betreten des Windfangs mit dem typischen Terrazzoboden ausgedrückt wird. Die tolle Deckenhöhe imponiert spätestens, wenn man das Wohnzimmer betritt. Wohnraum und Esszimmer sind klassischerweise, wie damals üblich, mit einer Doppelschiebetür verbunden. Die Wohnküche ließe sich Richtung Esszimmer öffnen, wenn man das mag. Auf dieser Ebene gibt es noch ein Zimmer mit Tageslichtwannenbad en Suite.
Das Obergeschoss hat 3 relativ paritätische Zimmer. Das längliche Duschbad, ebenfalls ca. 2010 saniert, hat einen Zugang zum Balkon nach Südosten. Dieser muss saniert werden. Im OG (wie auch im EG) gibt es ein separates WC, in dem man sich designmäßig austoben kann.
Highlights der Villa sind,der originale Jugendstil-Balkon Richtung Südwesten und das amerikanische Rotbuche-Dielenparkett.
Ausbaureserve im Dach.
Die Villa ist voll unterkellert und hat auch dort min. eine Deckenhöhe von ca. 2,70m. Die zwei vorderen Räume haben eine normale Leibungshöhe der Fenster und sind schon teilweise zum Wohnen ausgebaut, wenn auch die Verkabelung noch auf Putz liegt - dass war halt damals so ;-)). Ein denkbarer Au-pair Bereich oder als ELW nutzbar.

Aufteilung

AUFTEILUNG

Grundstück ca. 1.391 m² (ca. 67mX21m)
Wfl. Villa ca. 178 m²
Nfl. / Keller ca. 100 m²

Erdgeschoss ca. 101,86 m²
Flur ca. 3,11 m²
Diele ca. 7,13 m²
WC ca. 1,62 m²
Küche ca. 12,43 m²
Speisekammer ca. 2,13 m²
Schlafen/Gast ca. 16,80 m²
Bad ca. 8,64 m²
Loggia ca. 6,96 m² (zu ¼ in Wfl.)

Obergeschoss ca. 75,73 m²
Diele ca. 5,15 m²
WC ca. 1,36 m²
Bad ca. 7,89 m²
Schlafen I ca. 18,83 m²
Schlafen II ca. 23,42 m²
Schlafen III ca. 14,71 m²
Balkon I ca. 7,50 m² (zu ¼ in Wfl.)
Balkon II ca. 9,60 m² (zu ¼ in Wfl.)

Die Villa ist voll unterkellert und hat auch dort min. eine Deckenhöhe von ca. 2,70m, die zwei vorderen Räume haben eine normale Leibungshöhe der Fenster und sind schon zum Wohnen ausgebaut.