70er Jahre Villa

Liegenschaft

2-geschossige Liegenschaft aus Baujahr etwa 1971. Die Bauphase wurde in den 80er Jahren abgeschlossen.

Das Grundstück ist hangig und bietet schöne Blickachsen, über den Kirchturm, in die hügelige Landschaft des Vorderen Odenwalds.

Der üppige Garten ist leider ein wenig vernachlässigt, der solide Baukörper wartet auf einen Nutzer, der ihm wieder Leben einhaucht.

Die Garage ist direkt im Haus und die breite Zufahrt hält mehrere Abstellmöglichkeiten bereit.

Das Haus wird mit Öl beheizt, der neue Nutzer wird vielleicht einen Wechsel zu alternativen Energien wagen wollen.

Es gibt eine Ausbaureserve, da in dem Gebiet §34 angewendet wird und der alte B-Plan obsolet ist.

Das Haus hat einen gewissen Sanierungsrückstau, den es auszugleichen gilt.

Ausstattung

Die Natursteintreppe zum Haus bietet ein wildromantisches Ambiente.

Alle Räume sind wirklich üppig dimensioniert. Die Großzügigkeit verschlägt einem fast den Atem. Mit knapp 75m² Wohnen / Kaminzimmer und Bibliothek, die ineinander übergehen und einen Blick ins Grüne haben, dürfte jedem Anspruch auf Platz oder Raum Genüge getan sein. Hier kann man sich deutlich austoben (im räumlichen Sinn).

Im Dachgeschoss sind die Räume bis zum Giebel ausgebaut, sodass eine enorme Raumhöhe entsteht.
Drei der Schlafzimmer haben über 35m², damit kann man doch etwas anfangen. Mit 5 Schlafzimmern schreit das Haus geradezu nach einer großen Familie.

Ein gewisser Sanierungsrückstau bleibt nicht aus, gibt einem aber auch die Chance Dinge neu zu ordnen und auf die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Auch die Ausbaureserve kann spannende Möglichkeiten eröffnen.

Das Schwimmbad wurde nie betrieben, wir sehen hier eher einen Fitnessraum

Aufteilung

Grundstück ca. 1.414,00 m²
Wohnfläche ca. 339,96 m²
Gesamtfläche ca. 556,63 m²
Keller-/Nutzfläche ca. 216,67 m²

Erdgeschoss ca. 137,16 m²
+ Windfang ca. 7,37 m²
+ WC ca. 2,00 m²
+ Abst. ca. 1,00 m²
+ Diele ca. 9,68 m²
+ Küche ca. 21,75 m²
+ Spk. ca. 3,56 m²
+ Essen ca. 18,90 m²
+ Wohnen ca. 37,62 m²
+ TV/Bibliothek ca. 35,16 m²
+ Schwimmbad ca. 60,00 m² (Nutzfläche)

Dachgeschoss ca. 202,80 m²
+ Flur ca. 36,98 m²
+ Schlafen I ca. 41,04 m²
+ Schlafen II ca. 35,07 m²
+ Schlafen III ca. 35,00 m²
+ Zimmer I ca. 16,10 m²
+ Zimmer II ca. 20,96 m²
+ Bad ca. 17,67 m²

Kellergeschoss ca. 156,67 m² + 60,00 m² = 216,67 m²
+ Keller I ca. 34,08 m²
+ Keller II ca. 45,54 m²
+ Abtst. ca. 16,33 m²
+ Diele ca. 12,04 m²
+ Garage ca. 25,77 m²
+ Oeltank ca. 12,38 m²
+ Heizung ca. 10,53 m³