„Der diskrete Charme der Bourgeoisie“

Liegenschaft

Die einmalige Biedermeier-Villa wurde etwa 1820 erbaut und liegt eingebettet im Park .
Anfang der 90er wurde die Liegenschaft komplett saniert und um einen modernen Anbau sowie eine zusätzliche Wohnetage im Gartengeschoss gekonnt erweitert.
Die Eleganz und Geschichte vergangener Epochen wurde perfekt mit den Anforderungen an modernes Wohnen verbunden. Das architektonische Gesamtkonzept und die hohe Qualität der Bauausführung setzen sich in der Innenraumgestaltung konsequent fort.
Stilechte Sprossenfenster sind im gesamten Haus mit elektrischen Rollläden ausgestattet, den Blick in die grüne Parklandschaft kann von allen Räumen genossen werden.
Der Hauseingang ist mit dem Garagenanbau durch eine Glasüberdachung miteinander verbunden und bietet Schutz vor Wind und Wetter.
Das Obergeschoss wurde etwa 2013 umfangreich saniert und modern gestaltet. Die beiden Geschosse wurden in 2021 grundlegend saniert.
Sanierungen in 2021:
+ neue Show-Küche (Schreinerarbeit) sowie Hauswirtschaftsraum/Anrichteküche
+ Einbau Sauna
+ Erneuerung der Heizung
+ Erneuerung der Fenster im Gartengeschoss ( ALU innen HOLZ)
+ Entkalkungsanlage
Der Energieausweis besagt 175 [kWh/(m² a)], Energieklasse F.

Ausstattung

Die repräsentative Villa versetzt den Betrachter durchgängig ins Staunen. Im Erdgeschoss liegen Solnhofener Fliesen. Im Eingangsbereich gibt es ein Tageslicht Gäste WC und eine eingebaute Garderobe. Von der Diele aus gelangt man in den großzügigen Lebebereich. Eine hochmoderne Showküche wurde 2021 eingebaut und lässt jedes Koch Herz höher schlagen. Gleich daneben die „Anrichteküche“, ebenfalls 2021 perfekt ausgestattet – nur unsichtbar für Gäste - rundet das Küchenensemble ab .
Im anschließenden Erkerzimmer lässt es sich gesellig zusammensitzen. Ein hausbreiter Balkon an der Westseite, lässt zudem viel Licht ins Haus.
Ebenfalls von der Diele aus gelangen sie in das Obergeschoss mit zwei wunderbaren Schlafzimmern und hochwertigen Einbauten. Hier wurde der Fußboden mit dunklen Eichendielen ausgestattet. Vom größeren der beiden Zimmer genießt man den Blick zum Hochzeitsturm der Mathildenhöhe. Ein modernes, großzügiges und extravagantes Bad mit bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne und ein separates WC lassen keine Wünsche offen.
Vom Lebebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe nach unten in die Garten-Wohnetage. Das, durch den Anbau in den 90ern entstandene, große Wohnstudio mit direktem Zugang auf die herrliche Innenhofterrasse in westlicher Ausrichtung bietet ein großzügiges Ambiente. Der Fußboden hat ebenfalls Solnhofener Fliesen. Hier wurde geschickt die Sauna eingebaut, die den Wohnraum von den technischen Räumen trennt.
Zusätzlich zu den mit der Terrasse verbundenen Zimmern im Keller befindet sich auch ein weiteres Zimmer mit Oberlicht, ein Bad und eine Waschküche. Dieser Bereich kann auch komplett als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden.
Das ganze Haus wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Aufteilung

Grundstück ca. 1.600,00 m²
Wohnfläche . ca. 220,00 m²
Nutzfläche ca. 30,00 m²

Erdgeschoss ca. 72,00 m²
- Diele ca.12,00 m²
- Gaste WC ca. 2,80 m²
- HWR ca.12,00 m²
- Küche ca. 18,00 m²
- Essen ca. 24,00 m²
- Balkon ca. 14,00 m² (zu ¼ in Wfl.)

Obergeschoss ca. 52,00 m²
- Schlafen 1 ca. 14,00 m²
- Schlafen 2 ca. 20,00 m²
- WC ca. 3,60 m²
- Bad ca. 11,00 m²
- Flur ca. 3,40 m²

Gartengeschoss ca. 98,00 m²
- Studio/Wohnen ca. 30,10 m²
- Sauna ca. 10,00 m²
- Kind/Gast/Büro ca. 22,60 m²
- Kind/Gast/Büro ca. 14,60 m²
- Bad ca. 7,60 m²
- HWR ca. 7,60 m²
- Flur ca. 6,50 m²

Keller ca. 30,00 m²
- Abstellraum ca. 11,30 m²
- Heizungsraum ca. 8,00 m²
- Hausanschlussraum ca. 3,00 m²
- Kellerflur ca. 4,30 m²
- Kellerverschlag ca. 3,40 m²