Sanierungsbedürftiger Rohling aus Bj. 1904 | 2-3 Fam. Haus

Liegenschaft

Das unter Ensembleschutz stehende Doppelhaus wurde 1904 gebaut. Die zur Verfügung stehende Zweifamilien-Doppelhaushälfte weist fast 8m Breite und gut 9m Tiefe auf. Das Dach wurde 2007 erneuert und gedämmt. Von etwa 1980 - 1994 Austausch der Fenster, in weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster. Der Einbau einer neuen Gasheizung und die Erneuerung der Leitungen wurde 1989 durchgeführt. Die beiden WC's und die Dusche auf den Zwischengeschossen hat man schätzungsweise Anfang/Mitte der 90er Jahre komplett modernisiert. Das Dachgeschoss wurde in dem Zuge ausgebaut und ein großes Bad geschaffen.
Der Keller ist trocken!
Das Grundstück mit einer Breite von 12m geht beachtliche 57m in die Tiefe. Eine Garage, ein ehemaliger Ziegenstall und ein alter Schuppen machen das Grundstück für "kleine Abenteurer" sehr spannend.
60er Außenwände im Keller, 39er Außenwände im EG und ab dem OG sind es 25er Außenwände. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da Ensembleschutz.
Da es sich steuerlich um ein 2 Familienhaus handelt, ist die Provision vom Käufer allein zu zahlen!

Ausstattung

Das Haus, mit 3 Etagen, wird über den Windfang an der Rückseite betreten.
Im zentralen Treppenhaus, dass die 2-3 Wohneinheiten andient gibt es jeweils auf dem Zwischengeschoss ein WC bzw. eine Dusche.
Die Wohnungen sind mit Auslegware älteren Datums versehen, die Vermutung darunter alte Dielen vorzufinden liegt nah, ist aber nicht bestätigt.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss weist etwa 3,15 m auf, im Ober- und Dachgeschoss sind es um die 2,90 m.
EG & OG haben jeweils eine Küche im DG ist an dieser Stelle das große Bad. 3 Zimmer pro Etage bieten mannigfaltige Möglichkeiten des Zusammen- oder Separatlebens - je nach Bedarf.
Das Haus hat keinen Balkon! Dieser wäre zwar leicht anzubauen, an Ideen mangelt es nicht, es kommt auf die monetären Mittel und die Wünsche des Käufers an, aus diesem Rohling ein wunderschönes Zuhause zu schaffen - das Potential ist vorhanden.

Aufteilung

Grundstück ca. 556,00 m²
Wohnfläche ca. 161,93 m²
Keller ca. 52,78 m²
Allgemeinflächen ca. 15,88 m²

Erdgeschoss ca. 56,17 m²
+ Wohnen ca. 17,02 m²
+ Schlafen ca. 13,12 m²
+ Arbeiten ca. 11,36 m²
+ Küche ca. 9,84 m²
+ Diele ca. 3,75 m²
+ WC (Windfang) ca. 1,08 m²

Obergeschoss ca. 59,11 m²
+ Wohnen ca. 18,19 m²
+ Schlafen ca. 13,57 m²
+ Arbeiten ca. 12,34 m²
+ Küche ca. 10,18 m²
+ Diele ca. 3,75 m²
+ Dusche (Zwischengeschoss) ca. 1,08 m²

Dachgeschoss ca. 46,65 m²
+ Zimmer 1 ca. 9,88 m²
+ Zimmer 2 ca. 14,57 m²
+ Zimmer 3 ca. 10,87 m²
+ Bad ca. 8,15 m²
+ Flur ca. 2,10 m²
+ WC (Zwischengeschoss) ca. 1,08 m²

Keller ca. 52,78 m²
+ Heizung ca. 8,81 m²
+ Keller 1 ca. 14,82 m²
+ Keller 2 ca. 10,83 m²
+ Waschküche ca. 8,06 m²
+ Flur ca. 10,26 m²