2-Familienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Liegenschaft

In ruhiger und schöner Lage im alten Ortskern von Astheim steht das freistehende 1 ½ geschossige Gebäude auf einem üppigen Grundstück aus 1954. Durch einen Ausbau der damaligen Stallungen und dem Heuboden im DG wurde 1966 daraus ein Zweifamilienhaus. Das Gebäude steht auf der vorderen Hälfte des Grundstücks und hat sowohl rechts als auch links jeweils Einfahrten zu Garagen, eine davon sogar mit Grube sowie noch zusätzliche Stellplätze. Der sich nach Westen anschließende Garten bietet mit einer stattlichen Größe von fast 400 m² sogar die Möglichkeit einer Hintergrundbebauung. Hinzu kommt noch eine Fläche von ca. 100 m² die derzeit als Nutzgarten zur Verfügung steht.
1980 wurde das Dach und die Fenster teilweise erneuert und die Heizung wurde von Öl auf Gas umgestellt. 1994 wurde der Gasbrenner nochmals erneuert.
Der Energiewert liegt bei H.
Ein Wohnhaus mit viel Potenzial, das ins 21. Jahrhundert überführt werden möchte. Eine Kernsanierung wird deshalb unumgänglich sein.

Ausstattung

Freistehendes und bezugsfreies 2-Familienhaus

Erdgeschoss:
+ Wohn- / Esszimmer mit Ofen/ bzw. Kaminanschluss und Zugang zu Terrasse und Garten
+ Balkonterrasse teilweise überdacht – Westausrichtung mit direkten Zugang zum Garten
+ abgeschlossene Küche inklusive Einbauküche und kleinem HWR
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Zugang zu den Nutzflächen im Keller

Obergeschoss:
+ Wohnzimmer mit Balkon in Westausrichtung
+ Abstellraum in der Dachschräge für Dies und Das
+ Esszimmer mit Gaubenfenster
+ abgeschlossene Küche mit Gaube inklusive Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Duschwanne
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer

Keller
+ 4 Kellerräume
+ Keller mit Wasseranschluss von außen begehbar

Aufteilung

Grundstück ca. 852,00 m²
Wohnfläche ca. 175,30 m²
Nutzfläche ca. 70,00 m²

Erdgeschoss ca. 92,80 m²
+ Wohnzimmer ca. 30,46 m²
+ Esszimmer ca. 13,16 m²
+ Küche ca. 10,98 m²
+ HWR ca. 1,00 m²
+ Bad ca. 5,58m²
+ Flur ca. 2,30 m²
+ Kinderzimmer ca. 10,95 m²
+ Schlafzimmer ca. 14,59 m²
+ Balkon ca. 15,00 m² (zu ¼ in Wfl. enthalten)

Dachgeschoss ca. 82,52 m²
+ Wohnzimmer ca. 23,90 m²
+ Esszimmer ca. 12,23 m²
+ Küche ca. 10,33 m²
+ Bad ca. 3,90 m²
+ Flur 1 ca. 2,30 m²
+ Flur 2 ca. 4,39 m²
+ Kinderzimmer ca. 7,63 m²
+ Schlafzimmer ca. 10,30 m²
+ Treppenhaus ca. 5,54 m²
+ Balkon ca. 7,50 m² (zu ¼ in Wfl. enthalten)